3기 신도시 사전청약·본청약 일정 총정리 (2026 최신판)

안녕하세요, 지식스푼입니다.

지난 글에서는 3기 신도시의 위치와 미래가치를 중심으로 주요 지역을 비교해 보았습니다.

하지만 아무리 입지가 좋은 신도시라도 실제 청약 시기를 모른다면 의미가 없습니다.

특히 많은 분들이 "사전청약에 당첨됐는데 본청약은 언제 하지?", "지금도 청약 기회가 남아 있을까?"라는 궁금증을 가지고 있습니다.

이번 글에서는 3기 신도시의 사전청약과 본청약의 차이, 그리고 주요 지역별 진행 상황을 정리해 보겠습니다.

 

 

사전청약과 본청약은 무엇이 다를까?

사전청약은 말 그대로 본청약 전에 미리 당첨자를 선정하는 제도입니다.

일반적인 청약은 주택 건설 계획이 어느 정도 확정된 뒤 진행되지만, 사전청약은 사업 초기 단계에서 미리 청약 기회를 제공합니다.

사전청약에 당첨되더라도 바로 계약을 체결하는 것은 아닙니다.

이후 사업이 진행되면 본청약이 실시되고, 본청약에서 최종 분양가와 세부 조건이 확정됩니다.

즉, 사전청약은 "예약", 본청약은 "최종 계약"에 가깝다고 이해하면 쉽습니다.

**최신 업데이트 (2026 기준)

정부는 본청약 지연으로 인한 당첨자들의 피해가 커지자, 2024년 5월부로 신규 공공 사전청약 제도를 전면 폐지했습니다. 따라서, 현재 신규 사전청약은 폐지되었으며, 이 글은 기존 사전청약 당첨자들의 본청약 대기 상태와, 앞으로 무주택자들이 노려야 할 '3기 신도시 본청약' 일정을 위주로 참고해주세요!

 

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1) 남양주 왕숙

남양주 왕숙은 3기 신도시 가운데 가장 큰 규모를 자랑하는 사업지입니다.

사전청약은 2021년 2차 사전청약 물량을 통해 처음 공급되었으며, 왕숙2지구 일부 블록은 당시 30대 1이 넘는 높은 경쟁률을 기록하며 큰 관심을 받았습니다.

 

당시 주요 조건

• 수도권 거주 무주택 세대 구성원
• 청약통장 가입 요건 충족
• 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀 등) 우선 공급
• 공공분양 중심 공급

본청약 예정

왕숙지구는 사업 규모가 매우 큰 만큼 여러 블록으로 나누어 순차 공급될 예정입니다.

현재 계획상 주요 본청약은 2025년 하반기부터 순차적으로 진행되는 일정이 제시되고 있습니다.

* 당초 계획보다 일정이 1~2년씩 지연되면서, 왕숙지구의 주요 블록 본청약은 2025년 하반기에서 2026년 이후로 순차 진행될 확률이 높습니다

2) 하남 교산

하남 교산은 3기 신도시 중 가장 높은 선호도를 보인 지역 중 하나입니다. 실제 사전청약 당시에도 수요자 선호도 조사에서 가장 높은 관심을 받았습니다.

 

당시 주요 조건

• 수도권 거주 무주택 세대
• 청약저축 가입 기간 충족
• 신혼부부 특별공급 및 생애최초 특별공급 비중 높음
• 분양가상한제 적용

특히 강남 접근성이 뛰어나다는 점 때문에 실수요자 관심이 집중되었습니다.

 

본청약 예정

하남 교산은 일부 블록(A2 등)을 중심으로 본청약이 순차 진행되고 있으며, 주요 공급은 2025년~2026년 사이 단계적으로 이뤄질 것으로 예상됩니다.

* 하남 교산은 문화재 발굴 등의 이슈로 3기 신도시 중에서도 사업 속도가 다소 더딘 편입니다. 2025년~2026년 사이 단계적 본청약이 예상되나, 지연 가능성도 있습니다.

3) 고양 창릉

고양 창릉은 서울 은평구와 인접한 입지 덕분에 사전청약 당시부터 높은 경쟁률이 예상됐던 지역입니다.

 

당시 주요 조건

• 수도권 거주 무주택 세대
• 특별공급 우선 배정
• 공공분양 및 신혼희망타운 공급

특히 서울 서북권 거주자들의 관심이 높았습니다.

 

본청약 예정

창릉지구는 3기 신도시 가운데 비교적 빠르게 본청약이 진행되는 지역으로 평가받고 있습니다.

일부 블록은 2025년부터 본청약이 시작됐거나 예정되어 있으며 향후 추가 물량도 순차 공급될 예정입니다.

 

4) 인천 계양

인천 계양은 2021년 7월 실시된 1차 사전청약의 대표 지역 가운데 하나였습니다.

 

당시 주요 조건

• 인천·수도권 거주 무주택 세대
• 청약저축 가입 요건 충족
• 공공분양 및 특별공급 중심

서울 접근성이 우수한 점이 강점으로 평가받았습니다.

 

본청약 예정

계양지구는 일부 구역의 본청약이 이미 진행됐거나 상반기 공급 계획에 포함되어 있으며 추가 물량도 지속적으로 공급될 예정입니다.

** 인천 계양은 3기 신도시 중 가장 먼저 본청약의 스타트를 끊은 상징적인 지역입니다. (2024년 9월 A2, A3 블록 본청약 진행) "이미 성공적으로 첫 본청약을 개시했으며 추가 물량이 대기 중이다

 

5) 부천 대장

부천 대장은 김포공항 인접 입지와 향후 교통 개발 기대감으로 관심을 받은 지역입니다.

 

당시 주요 조건

• 수도권 거주 무주택 세대
• 특별공급 비중 높음
• 신혼부부·생애최초 중심 공급

본청약 예정

부천 대장은 주요 블록이 2025년 상반기~하반기에 걸쳐 순차 공급되는 일정이 계획되어 있습니다.

향후 공급 물량이 상당한 만큼 청약 기회도 비교적 많이 남아 있는 지역으로 평가됩니다.

 

 

한눈에 보는 일정 비교

지역대표 사전청약 시기주요 공급 유형본청약 진행 상황

남양주 왕숙	2021년 10월	공공분양·특별공급	2025년 하반기 중심
하남 교산	2021~2022년	공공분양·신혼특공	2025~2026년 순차 진행
고양 창릉	2021~2022년	공공분양·신혼희망타운	2025년부터 본격 공급
인천 계양	2021년 7월	공공분양 중심	일부 본청약 진행 중
부천 대장	2021~2022년	공공분양·특별공급	2025년 이후 순차 공급

 

 

다음 포스팅에서는, 2기 신도시와의 속도 및 입지를 비교하며 상대적인 3기 신도시의 가치를 종합적으로 평가해 보도록 하겠습니다.

 

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