더샵 분당하이스트 분양정보 총정리｜청약조건·일정·분양가·입지 분석

안녕하세요, 지식스푼입니다.

분당에서 신규 분양을 기다리고 있다면 관심 있게 볼 만한 단지가 나왔습니다. 바로 더샵 분당하이스트입니다.

이번 글에서는 입주자모집공고를 바탕으로 단지 기본정보부터 청약 일정, 청약조건, 분양가와 입지까지 핵심 내용만 쉽게 정리해보겠습니다.

 

1. 단지정보

기존 느티마을 공무원 4단지가 리모델링하여 새롭게 분당 하이스트로 탄생합니다.

-위치: 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지

-총 세대 수 : 1149세대 아파트 (지하 4층 ~ 지상 26층, 17개동) / 청약 공급: 총 1,149세대 중 일반분양 143세대 및 부대복리시설

-주택 유형: 민영

-규제지역 여부: 투기과열지구 & 청약과열지역

-분양가 상한제 미적용 / 재당첨제한 10년 / 전매제한 3년 / 거주의무기한 없음

*거주 의무기한은 없으나, 투기과열지구 및 토허제 의무로 2년 실거주는 필요함을 유의해 주세요.

 

2. 청약 일정

청약 일정은 다음과 같습니다.

구분	일정
입주자모집공고	2026년 9월 11일
특별공급	9월 21일
일반공급 1순위 해당지역	9월 22일
일반공급 1순위 기타지역	9월 23일
일반공급 2순위	9월 28일
당첨자 발표	10월 2일
서류접수	10월 4일~7일
계약체결	10월 13일~15일

 

특별공급과 일반공급은 기본적으로 청약홈을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 신청합니다.

특히 중요한 것은 성남시 2년 이상 계속 거주자에게 해당지역 우선공급이 적용된다는 점입니다. 이번 공고에서는 2024년 9월 11일 이전부터 성남시에 계속 거주한 사람이 해당지역 대상입니다.

 

3. 청약 조건

일반공급은 최초 입주자모집공고일 현재 성남시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상이면 기본적으로 신청할 수 있으며, 순위별 청약통장 요건을 충족해야 합니다.

 

다만,투기과열지구·청약과열지역이기 때문에 1순위 청약에는 추가 조건이 있습니다.

① 세대주일 것
② 2주택 이상을 보유한 세대에 속하지 않을 것
③ 재당첨제한 대상 세대가 아닐 것
④ 과거 5년 이내 당첨된 사람의 세대에 속하지 않을 것

등의 조건을 확인해야 합니다.

 

일반공급의 경우 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하 주택은 가점제 70%, 추첨제 30%가 적용됩니다. 추첨제 물량 중 75%는 무주택세대구성원에게 우선 공급됩니다.

특별공급은 기관추천 14세대, 다자녀 14세대, 신혼부부 21세대, 노부모부양 4세대, 생애최초 10세대, 신생아 14세대 등 총 77세대로 구성됩니다.

따라서 본인의 무주택 여부와 청약통장 가입기간뿐만 아니라 신혼부부·생애최초·신생아 등 특별공급 대상에 해당하는지도 함께 확인하는 것이 좋습니다.

 

자세한 타입별 공급 세대는 아래 표를 참조해 주세요.

 

4. 입지 분석 & 분양가 분석

더샵 분당하이스트의 가장 큰 장점은 분당 정자동이라는 입지입니다.

 

분당은 이미 생활 인프라가 갖춰진 1기 신도시로, 신규 택지에 들어서는 아파트와 달리 상권·교육·교통 등 기존 생활권을 이용할 수 있다는 것이 장점입니다.

특히 이번 단지는 기존 정자동 생활권을 기반으로 하면서 분당의 정비사업 및 주거환경 개선에 따른 변화도 함께 기대해볼 수 있다는 점에서 실거주 관점에서 관심을 가져볼 만합니다.

 

분양가는 타입과 층에 따라 차이가 있습니다. 예를 들어 66㎡ 타입은 약 20억4,300만원부터 시작하며, 층과 동에 따라 20억대 초반 수준으로 형성되어 있습니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 납부 구조입니다.

다만 정확한 분양가는 주택형·층·동에 따라 달라지므로 청약 전에 본인이 신청하려는 타입의 공급금액을 반드시 확인해야 합니다.

 

또한 이번 단지는 분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지라는 점도 체크할 필요가 있습니다.

결국 더샵 분당하이스트는 '분당이라는 입지의 가치'와 '20억원대 분양가'를 함께 비교해보는 것이 핵심입니다.

청약을 고민한다면 주변 신축 및 준신축 아파트의 현재 시세와 비교해 분양가가 경쟁력이 있는지, 그리고 중도금·잔금까지 포함한 자금계획을 세운 뒤 결정하는 것이 좋겠습니다.

 

 

한눈에 정리

더샵 분당하이스트 핵심 포인트

✔ 총 1,149세대 / 일반분양 143세대
✔ 전용 66㎡·74㎡·84㎡ 등 중소형 중심
✔ 2027년 12월 입주 예정
✔ 성남시 2년 이상 거주자 해당지역 우선
✔ 투기과열지구·청약과열지역
✔ 재당첨제한 10년 / 전매제한 3년
✔ 분양가상한제 미적용
✔ 66㎡ 기준 20억4,300만원부터

 

참고 자료: 더샵 분당하이스트 입주자모집공고문

※ 본 글은 입주자모집공고문을 바탕으로 주요 내용을 쉽게 정리한 것으로, 개인별 청약자격 및 세부 조건은 반드시 입주자모집공고 원문을 확인하시기 바랍니다.

 

분당하이스트청약공고문.pdf

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