철산자이 줍줍 나온다! 6가구 청약 일정·분양가·자격 총정리

안녕하세요, 지식스푼입니다.

광명시를 대표하는 신축 아파트 철산자이 더 헤리티지와 철산자이 브리에르에서 총 6가구의 재공급 물량이 나왔습니다.

모집공고는 2026년 9월 17일 발표됐으며, 청약은 다음 주부터 진행됩니다.

이번 물량은 일반적인 신규 분양이 아니라 무순위(사후) 4가구와 불법행위 재공급 2가구로 나뉘어 있어 단지별 청약자격과 공급 방식이 다릅니다. 따라서 ‘철산자이 줍줍’이라는 이름만 보고 접근하기보다 각각의 조건을 확인하는 것이 중요한데요, 오늘 포스팅에서 함께 살펴보도록 하겠습니다.

 

1. 철산자이 입지 한눈에 보기

먼저 철산자이 더 헤리티지와 철산자이 브리에르가 어디에 위치해 있는지 살펴볼 필요가 있습니다.

두 단지는 모두 경기도 광명시 철산동에 위치하고 있으며, 지하철 7호선 철산역을 이용할 수 있다는 것이 가장 큰 교통 장점입니다. 특히 7호선을 이용하면 가산디지털단지와 강남권으로 이동할 수 있고, 대림역에서 2호선으로 환승하면 강남역·잠실 등 서울 주요 업무지역으로 이동할 수 있습니다.

( 강남역 약 40~45분, 광화문역 약 45~50분, 종로3가역 약 40~45분 정도 소요)

 

철산자이 더 헤리티지는 철산역까지 약 650~700m, 도보 약 10~11분 정도입니다. 반면 철산자이 브리에르는 철산역에서 약 1km, 도보 약 15~17분 정도로 더 헤리티지보다 역과의 거리가 조금 있습니다.

 

대표적인 상권/인프라

-철산역 로데오거리와 철산상업지구: 음식점과 카페, 학원, 병원, 각종 생활 편의시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 시설을 단지 인근에서 이용할 수 있습니다. 철산역 주변에는 학원가도 형성돼 있습니다.

-세이브존 광명점, 뉴코아아울렛 광명점, 가산디지털단지 일대의 마리오아울렛·현대시티아울렛 등도 차량이나 대중교통으로 접근할 수 있습니다.

-광명시청, 광명경찰서 등 공공기관이 주변에 있고, 광명전통시장과 중앙시장 등 기존 상권도 가까워 신축 아파트만 덩그러니 들어선 신도시형 입지와 달리 기존 생활 인프라를 바로 이용할 수 있다는 특징이 있습니다.

 

2. 철산자이 더 헤리티지 무순위 청약- 4가구

먼저 철산자이 더 헤리티지에서는 전용 59㎡ 4가구가 무순위(사후) 물량으로 공급됩니다.

공급 주택형은 59A 3가구, 59C 1가구입니다.

청약은 9월 22일 하루 동안 진행되며, 당첨자 발표는 9월 29일, 계약은 10월 7일입니다. 입주는 2026년 10월 예정입니다.

청약자격은 모집공고일인 9월 17일 현재 경기도에 거주하는 무주택세대구성원입니다. 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다.

다만 과거 해당 주택에 당첨돼 계약한 사람이나 부적격 당첨 제한기간 중인 사람, 공급질서교란자, 재당첨 제한 기간 중인 사람 등은 신청할 수 없으므로 별도 제한사항을 확인해야 합니다.

 

분양가는 얼마일까?

공고상 공급금액은 7억1,700만원~8억800만원입니다.

다만 여기서 주의할 점이 있습니다. 이번 물량은 이미 발코니 확장과 일부 유상옵션이 시공된 세대이기 때문에 이를 승계해야 합니다.

실제 옵션까지 포함하면 세대별 총액은 약 7억2,440만원~8억1,727만원 수준입니다. 취득세와 등기비용 등은 별도입니다.

특히 59A는 3가구가 공급되지만 동·호수별 가격 차이가 있기 때문에 가장 저렴한 세대만 생각하고 자금계획을 세우면 안 됩니다.

또 하나 중요한 부분은 중도금 없이 계약금 10%, 잔금 90% 구조라는 점입니다. 잔금 부담이 상당하기 때문에 당첨 이후 자금 조달 계획을 미리 확인할 필요가 있습니다.

 

현재 더 헤리티지 전용59A 현재 호가는 16억대입니다. 분양가가 7억 중반인데 거의 9억이나 올라버렸습니다.  

당첨만 된다면 정말 로또라고 볼 수 있는 시세차익을 가져갈 수 있는 구조입니다. 

디만 아직 등기가 안 난 상태이기 때문에 주택담보대출 여부가 확실하지 않아서, 넣으실 분들은 꼭 가용 가능한 현금 계산해보시길 바랍니다.

 

철산자이 더 헤리티지 59A 평면도

3. 철산자이 브리에르 무순위 청약 - 2가구

철산자이 브리에르에서는 전용 59㎡ 2가구가 불법행위 재공급으로 나옵니다.

59A 1가구는 생애최초 특별공급, 59B 1가구는 일반공급입니다.

특별공급은 9월 22일, 일반공급은 9월 23일 청약하며 당첨자 발표는 9월 30일, 계약은 10월 7일입니다.

자격 조건도 더 헤리티지와 다릅니다.

59A 생애최초 특별공급은 모집공고일 현재 광명시에 거주하는 무주택세대구성원으로 생애 최초 주택 구입자여야 하며, 소득·자산 기준도 충족해야 합니다.

59B 일반공급은 광명시에 거주하는 무주택세대주가 대상입니다. 경쟁이 발생하면 추첨 방식으로 당첨자를 선정합니다.

브리에르 분양가는?

59A는 공급금액 8억170만원, 59B는 8억6,670만원입니다.

하지만 역시 옵션 비용 등을 고려해야 합니다. 옵션까지 포함한 총액은 59A가 약 8억3,462만원, 59B가 약 9억325만원 수준으로 정리됩니다.

두 단지의 가장 중요한 차이

구분	철산자이 더 헤리티지	철산자이 브리에르
공급 유형	무순위(사후)	불법행위 재공급
공급 물량	4가구	2가구
주택형	59A 3가구·59C 1가구	59A 1가구·59B 1가구
신청지역	경기도	광명시
주요 자격	무주택세대구성원	생애최초 또는 무주택세대주
청약일	9월 22일	9월 22일·23일
당첨자 발표	9월 29일	9월 30일
계약일	10월 7일	10월 7일

 

거주의무와 재당첨 제한도 확인

이번 청약에서 분양가만큼 중요한 것이 청약 제한사항입니다.

철산자이 더 헤리티지는 재당첨 제한 10년이 적용되고, 최초 입주가능일을 기준으로 2년의 거주의무가 안내돼 있습니다. 전매제한은 최초 당첨자 발표일부터 3년이 적용됐지만 이번 모집 시점에는 그 기간이 지난 상태입니다.

브리에르 역시 재당첨 제한 10년이 적용되며, 전매제한은 최초 당첨자 발표일부터 3년입니다. 다만 이번 공급에 적용되는 구체적인 처분·거주 조건은 모집공고를 기준으로 확인해야 합니다.

따라서 단순히 ‘분양가와 주변 시세의 차이가 크다’는 점만 볼 것이 아니라 재당첨 제한, 거주의무, 잔금 마련 가능 여부까지 함께 확인하는 것이 중요합니다.

 

 

청약을 앞두고 있다면 9월 22일 더 헤리티지와 브리에르 특별공급, 9월 23일 브리에르 일반공급 일정을 먼저 체크하고, 본인이 어느 물량에 신청할 수 있는지 확인해보는 것이 좋겠습니다.

무엇보다 이번 물량은 당첨 후 바로 큰 금액의 잔금을 준비해야 하는 만큼, 분양가만 확인하지 말고 옵션비·취득세·등기비용·대출 가능 금액까지 포함한 실제 자금계획을 세워두는 것이 필요하겠습니다. 

 

더욱 자세한 사항이 필요하시다면 아래 청약 공고문 원문을 함께 참고해 주세요! 감사합니다.

2026910236 철산자이 더 헤리티지 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.28MB

2026930031 철산자이 브리에르 불법행위 재공급 입주자모집공고문.pdf

0.42MB