부동산 임장기 #13- 서울시 성동구 3편- 마장동 / 응봉동 / 마장역 아파트 / 응봉역 아파트

안녕하세요, 지식스푼입니다.

오늘은 성동구 아파트 소개 제 3편으로 마장동과 응봉동을 묶어서 소개해드리고자 합니다.

 

1. 지역적특징

서울시 성동구 마장동	서울시 성동구 응봉동
마장역 5호선으로, 왕십리 도보 이용 가능한 거리에 있음	응봉역 경의중앙선, 서울숲까지 도보로 이동 가능
강남역까지 지하철로 35분 (왕십리 환승)	강남역까지 지하철 25분 소요 (but 2번 환승)
을지로, 광화문 15분 , 여의도 30분 내외 (환승 X)	광화문 여의도 3-40분 (1번환승)
청계천 산책로 이용가능한 환경	중랑천 산책로 이용가능 환경
구축아파트들이 많고 마장역 큰길가는 상권이 형성되어있으나 단지 커뮤니티나 상권등은 부족한 형태	주로 오르막있는 단지가 많았고 대부분 구축 아파트들임 아파트 단지 주변에 오래된 주택단지가 함께 있음
마장 축산 시장 외 주변 상권이 잘 발달하진 않음	아파트 연식에 따라 상권도 대체로 노후된 모습

 

 

2. 주요 아파트 소개

 

마장동

1.신성미소지움아파트
-2004년 준공, 286세대 , 4개동 , 19층
-가격: 매매 실거래가 4억 5400 (23.4.23) / 전세 실거래가 2억 5000 (24.1.23) - 전용 59m2 기준

-마장역, 신답역 더블역세권 -두 역 모두 도보 10분내 접근 가능 

-거래 내역을 확인했을 때 거래자체가 많이 없고 가격변동이 심한 모습이었다. (위의 가격은 가장 최근 거래 기준이다)
-현관도어락있음 / 주변 상권이랄게 별로 없어서 아쉬움

2.청계현대아파트
-1998년 준공, 1017세대, 11개동, 28층
-가격: 매매 실거래가 7억 9500 (24.5.2) / 전세실거래가 4억 5000 (24.5.11) - 전용 59m2 기준 

-신답역과 마장역 도보 12분 정도로 역세권이라고 하긴 약간 애매하지만 동네버스가 아파트 바로 앞에 위치하고 자주 오는 것으로 보인다 
-바로 옆 마장축산시장으로 냄새가 약간났고,,연식이 되어 그런지 단지 수에 비해 주변상권이 노후되어 아쉬웠다

-정문바로 앞 청계천 있는 것이 좋았다 /  도어락있고 주차공간은 평일 저녁 기준 좀 부족해보였음 

 

3.세림아파트
-1986년 준공, 811세대, 9개동, 15층
-가격: 매매 실거래가 6억 9000 (24.4.3) / 전세실거래가 2억 4000 (24.5.13) - 전용40m2 기준

-마장역 도보 5분 - 초역세권인 점이 매력적이다 
-현관도어락없음 / 주차힘들어보임 / 복도식세대 많음
-많이노후됨-재건축추진 예정인 것으로 보이는데 수월하게 될 수 있을지는 미지수,, 입지 자체는 매우 좋은 것 같다
-아파트 옆에 마장동 주민센터,마장어린이집있음 

4.왕십리삼성아파트
-1996준공, 430세대, 5개동, 24층
-가격: 매매 실거래가 8억 9000 (24.5.23) / 전세 실거래가 5억 (24.5.30) - 전용 59m2 기준
-복도식 포함 평일 저녁 기준 주차는 그냥저냥 
-주변상권은 앞의 아파트들에 비해 나쁘지 않은데 아파트 입구가 큰 사거리에서 좀 안쪽에 있어 늦은 밤에 다니기에는 조금 무서울 것 같기도 하다

 

5.왕십리금호어울림
-2006년 준공, 367세대, 6개동,24층
-가격: 매매 실거래가 8억 5000 (23.2.19) 전세 실거래가 5억 9000 (24.3.30) - 전용 59m2 기준

-마장역과 왕십리역 더블역세권 - 마장역 도보 5분/ 왕십리역 도보 10분 내외 
-주차장 밑으로 빠져있어 단지가 깔끔하고 조용한 느낌이었다.관리도 잘 되고 있는 것처럼 보임

-지하주차장 엘베랑 연결되는 구조로 실거주 시 편리 
-왕십리역 상권 (엔터식스, 이마트 등)을 함께 이용할 수 있는 것이 가장 큰 메리트로 보인다. 

 

 

응봉동

1.대림강변타운
-2001년 준공,1150세대, 14개동, 23층
-가격 : 매매 실거래가 10억 3500 (24.5.25) / 전세실거래가 5억 2000 (24.5.26) - 전용 59m2 기준
-바로 앞에 중랑천이 있어 산책 및 운동에 좋고, 응봉역에서 가장 가까운 아파트이다.(도보 5분내외) 
-단지입구와 간지내 경사및 오르막이 매우 심해서 동별로 삶의 질이 상이할 것 같다.

-단지와 주차장 분리된 형태 / 현관도어락 없음 / 주변상권이 크게 발달하지 않아 아쉬움

2.서울숲리버그린동아
-2003년준공, 5개동 , 25층
-가격: 매매 실거래가 10억 2000. (24.5.1) / 전세 실거래가 6억 3000 (24.6.1) - 전용 59m2 기준

-응봉역 도보 5-10분 정도 거리, 단지 정문에 마을버스 다님 
-단지 입구는 오르막이 좀 있으나 내부는 거의 평지였고, 내부는 나름 관리잘되어있음 / 현관도어락 없음 
-단지 바로앞 유치원과 어린이집이 있고, 응봉초등학교 등 인접한 학교들이 많아 자녀키우기 좋은 환경으로 보인다.

3.응봉대림1차
-1986년도 준공, 855세대, 10개동,15층
-가격: 매매 실거래가 10억 5000 (23.8.5) / 존세실거래가 4억 5500 (24.4.27) -전용63m2기준
-평일저녁기준 이중주차가 엄청났다 (주차난 심각)
-많이노후되어 재건축진행단지지만 앞의 세림아파트와 마찬가지로 언제될지는 쉽지 않다,,
-단지내 약간의오르막 / 현관도어락없음

4.응봉대림2차
-1989년 준공, 410세대 3개동, 15층
-가격: 8억 3000 (24.3.16)/ 전세실거래가 5억 2000 (24.5.31)  - 전용 59m2 기준

-응봉역과 도보로는 이용하기 애매한 거리. 마을버스는 이용가능
-주차난 심각 /  도어락없음/ 복도식 / 주변상권많이노후됨

5.응봉현대(금호현대)
-1990준공, 644세대,9개동, 14층
-가격:매매실거래가 8억 2000 (24.4.26)/ 전세실거래가 3억 8000 (24.5.2)  - 전용 59m2 기준
-주변상가 노후되었는데 위에 비해 상대적으로 있을 건 있음 (편의점, 카페, 등등)
-단지 내오르막 꽤 심한편 /  복도식 / 주차매우힘듬(이중주차) / 현관도어락없음

6.응봉신동아
-1996년도 준공, 434세대,4개동,15층
-가격: 매매실거래가 7억 6000 (24.3.22) / 전세실거래가 3억 9000 (24.6.7)  - 전용 59m2 기준
-복도식 / 도어락없음 / 리모델링을 추진하려고 하는 것처럼 보인다
-주차난심각 / 단지내오르막심각