부동산 임장기 #12- 서울시 성동구 2편- 상왕십리동 / 하왕십리동 / 도선동 아파트

안녕하세요, 지식스푼입니다.

지난 주말에는 지난 성동구 1편에 이어 지역상 상왕십리동과 하왕십리에 해당하는 아파트들을 둘러보았습니다.

지하철역으로 보자면 상왕십리역/행당역 주변이 될 것 같습니다.

해당 지역에 관심있으신 분들께 많은 도움이 되기를 바랍니다.

 

1. 지역적 특징 - 서울시 성동구 하왕십리동 / 상왕십리역 주변

-지도상 상왕십리역 아래쪽은 오르막이 많고 빌라촌이 함께 있는 지역이 있다. (무학초 근처)

-상왕십리역은 교통의 요지인 왕십리역이 한정거장이고, 왕십리역이 아니더라도 2호선 이용하여 동대문, 종로, 신촌등 이이동이 용이하다

-지하철로 강남역까지 20분 (분당선환승) , 환승없이는 30분정도 소요

-을지로 3가 10분, 여의도까지 30분

 

 

 

2. 주요 아파트 소개

1) 청계벽산 아파트

-1996년도 준공, 1332세대, 9개동, 21층

-가격: 매매 실거래가 8억 9000 (23.12.30) / 전세 실거래가 5억 5000 (24.4.10) - 전용 71m2 기준

-상왕십리역까지 도보 10분 / 단지가 매우 크고 토요일 낮 기준 주차공간은 넉넉한 편 / 단지 입구는 약간 오르막이 있었으나 단지 내는 전반적으로 평지에 가까운 수준

 

 

2) 왕십리 뉴타운텐즈힐 1단지 아파트

-2015년도 준공, 1702세대, 21개동, 25층

-가격: 매매 실거래가 13억 4000 (24.4.26) / 전세 실거래가 8억 5000 (24.4.16) -전용 59m2 기준

-와보기 전에는 여기가 유독 비싼 듯 하여 의아했으나 와보니 확실히 상권이 매우 발달되어 있고, 대단지 및 초품아 아파트로 단지가 활기찬 분위기였다. 이 근처 대장이 될 만 하다.

-명동, 서울역, 압구정 가는 버스가 있어 교통이 용이 / 상왕십리역 도보 5-10분

 

 

3)  왕십리 뉴타운 2구역 텐즈힐 아파트

-2014년도 준공, 1148세대, 14개동, 25층

-가격: 매매 실거래가 12억 3000 (24.4.2) / 전세 실거래가 7억 2000 (24.4.17) -전용 59m2 기준

-위 1단지와 같은 아파트처럼 거의 연결되어있긴 한데 묘하게 1단지에 비해 조용하고 약간 외진느낌? (상대적으로) 이 들었다. 하지만 도선동 상권 및 상가 건물 함께 이용생활권이라 아이가 없다면 2단지도 좋을 듯 하다.

 

 

4) 왕십리 뉴타운 센트라스 아파트

-2016년도 준공, 2529세대, 30개동 , 28층

-가격: 매매 실거래가 11억 5000 (24.5.7) / 전세 실거래가 7억 7000 (24.5.1) -전용 59m2 기준

-성동구에서 평지이고 주상복합으로 되어 있는 동도 있음/ 상왕십리역 초역세권 / 상권이 다양하다는 것이 최고장점으로 뽑힐 듯 하다

 

5) 한진해모로 아파트

-2001년 준공, 362세대, 4개동, 21층

-가격: 매매 실거래가 8억 1500 (24.4.10) / 전세 실거래가 3억 9350 (24.3.28) -전용 59m2 기준

-앞에서 언급했다시피 지도 상 상왕십리역 기준 아래쪽으로 가면 빌라촌과 가파른 오르막이 있다. (왼쪽 사진) 

-해모로 아파트는 언덕 중턱에 위치함 / 아파트 위쪽으로 공원이 있음 / 상왕십리역 도보 5-10분 

 

6) 한신무학아파트

-1989년도 준공, 480세대, 5개동, 15층

-가격: 매매 실거래가 7억 8000 (24.1.27) / 전세 실거래가 5억 (23.11.24) -전용 62m2 기준

-무학초가 바로 앞에 있는 것이 장점이지만 연식이 많이 오래되었고, 오르막 경사가 가파른 편 

 

7) 왕십리 KCC 스웨첸아파트

-2016년 준공, 272세대, 3개동, 18층

-가격: 매매 실거래가 10억 (24.5.1) / 전세 실거래가 4억 7000 (24.4.6) -전용 59m2 기준

-단지 내 경사가 매우 높음 - 정문이 지대가 가장 낮고 정문에서 단지 엘베로 올라가는 구조

-아파트 연식에 비해 주변 상권은 크게 발달하지 못한 편으로 보인다.

-상왕십리역 도보 10-15분

 

8) 하왕십리 금호베스트빌 아파트

-2001년 준공, 458세대, 6개동, 24층

-가격: 매매 실거래가 7억 8000 (24.4.8) / 전세 실거래가 4억 2000 (24.2.16) -전용 59m2 기준

-단지 내 경사 (높낮이)가 매우 심한편 /정문에서 엘베로 내려가서 단지로 접근하는 형태

-초기 건축된 건물 (복도식)이 있고, 도어락 및 페인트칠 된 동이 함께 있음

-주변상권은 좀 아쉬운편

 

9) 왕십리 자이아파트

-2017년 준공, 713세대, 7개동, 20층

-가격: 매매 실거래가 11억 3000 (24.4.27) / 전세 실거래가 7억 8000 (24.5.3) -전용 59m2 기준

-대단지이고 지대 자체가 경사가 있지만 단지 커뮤니티는 좋을 것으로 보임 / 학군이 아쉬워 자녀 있는 집은 초등입학 전에 많이 이사를 가는 것으로 보임

-단지 내 보안 철저한 편  

 

10) 왕십리 극동미라주 아파트

-2001년 준공, 414세대, 3개동, 23층

-가격: 매매 실거래가 8억 3500 (23.10.25) / 전세 실거래가 4억 460 (24.4.9) -전용 59m2 기준

-단지 앞 버스로 옥수역 접근 가능 / 5호선 행당역 도보로 접근 가능 / 앞에 큰 도로가 있어 일부 동은 소음이 좀 있을 것으로 생각됨 

 

11) 왕십리 풍림아이원 아파트

-2004년 준공, 758세대, 15개동, 18층

-가격: 매매 실거래가 9억 3000 (24.5.1) / 전세 실거래가 5억 4000 (24.4.17) -전용 59m2 기준

-단지가 매우 크고 경사를 보완하듯 엘베가 크고 잘되어있다. 입구로 여러방면에 있어 접근가능성 용이

-5호선 행당역 가까움/상왕십리역도 접근 가능  / 단지 자체가 세로로 긴편으로 보여 동간거리가 꽤 된다 / 단지내 헬스장, 어린이집 있음