부동산 임장기 #11 - 서울시 성동구 1편 - 행당동 / 왕십리역, 행당역 주변

1. 지역적 특징- 서울시 성동구 행당동

-왕십리는 강북 대표적인 교통의 요지이다. (분당선, 경의중앙선, 2호선, 5호선)

-강남 및 경기도 등 어디를 가든 교통이 매우 좋다 

강남구청, 선릉 : 분당선 약 15분 / 광화문, 종로: 5호선 약 15분  / 신촌, 잠실 : 2호선 약 20분

-왕십리역 이마트, 엔터식스몰, 영화관, 먹자골목 등 최대 상권 발달됨

-행당역은 왕십리 보단 덜하지만 5호선으로 광화문, 을지로 등 접근 용이성 및 마을 버스 및 환승으로 충분이 이용가능한 교통권으로 큰 불편 없이 이용가능할 듯 하다

-상대적으로 초등학교, 중고등학교 등 교육 상권은 행당역 근처가 더 발달된 듯 하다.

 

 

2. 주요 아파트 소개

 

1) 서울숲 삼부아파트

-1998년도 준공, 498세대, 7개동, 15층 

-가격: 매매 실거래가 11억 8700 (24.1.16) / 전세 실거래가 6억 (24.4.19) - 전용 67m2 기준

-왕십리역 초역세권이라는 결정적인 장점이 많은 단점 및 연식을 커버하는 듯 보인다. 재건축 또는 리모델링이 진행된다면 명실상부 대장아파트가 되지 않을까 싶다.

 

2) 서울숲 더샵아파트

-2014년도 준공, 495세대, 3개동, 42층 (주상복합)

-가격: 매매 실거래가 16억 (24.1.25) / 전세 실거래가 9억 4000 (24.5.1) - 전용 84m2 기준

-아래 상가와 연결된 주상복합형태, 동은 3개지만 용적률이 높아 세대수는 많다.

 

3) 서울숲 리버뷰자이 아파트

-2018년도 준공, 1034세대, 7개동, 39층

-가격: 매매 실거래가 14억 4000 (24.4.20) / 전세 실거래가 8억 5000 (24.4.29) - 전용 59m2 기준

-왕십리역 도보 10-15분, 신축대단지 답게 보안이 철저하고 단지는 매우 깔끔하다

 

4) 서울숲 한신더휴 아파트

- 2003년도 준공, 1410세대, 19개동, 25층

-가격: 매매 실거래가 10억 500 (24.3.30) / 전세 실거래가 4억 5203 (24.4.27) - 전용 59m2 기준

-현관 도어락은 없고, 단지내 동 앞 주차장은 없고 대부분 지하로 빠져 있는 형태였다.

-대단지이고 관리가 잘된 탁트인 느낌이어서 좋았음

-왕십이역 도보 약 15분, 걸어서다니기에는 약간 애매 / 마을버스로 접근해야 할 듯 하나 대규모 단지임이 큰 장점으로 보인다.

 

 

5) 행당동 신동아아파트

-1995년도 준공, 636세대, 9개동, 15층

-가격: 매매 실거래가 8억 3500 (24.4.16) / 전세 실거래가 4억 5000 (24.5.6) - 전용 59m2 기준

-단지 내 경사가 꽤 있는 편 

-행당역과 왕십리역의 중간정도 위치 -양쪽역다 도보 10-15분

-사실 이곳은 응봉역이 제일 가깝다. (도보 5분 정도)

 

 

6) 서울숲 행당푸르지오 아파트

-2011년도 준공, 457세대, 9개동 15층

-가격: 매매 실거래가 10억 5800 (24.3.24) / 전세 실거래가 6억 2000 (24.3.4) - 전용 59m2 기준

- 행당역 도보 10분 정도 소요

-단지내 경사 꽤 가파른 편이었고 단지 내는 조경이 잘 되어있어 좋았다.

 

 

7) 행당동 두산위브 아파트

-2009년도 준공, 465세대, 7개동, 15층

-가격: 매매 실거래가 10억 8500 (24.4.5) / 전세 실거래가 6억 8000 (24.4.17) - 전용 59m2 기준

-201동은 복도식건물, 단지 내 경사 있음 

-행당역 역세권, 도보 5분정도 소요 

 

 

8) 행당 한진타운 아파트

-2000년도 준공, 2123세대, 21개동, 25층

-가격: 매매 실거래가 9억 8500 (24.4.27) / 전세 실거래가 4억 8450 (24.5.7) - 전용 59m2 기준

-행당역 초역세권, 엄청난 대단지에 행당역 롯데마트가 단지 바로 앞에 있어 거주하기에 최상의 환경을 보이는 듯 싶다.

2000년도 준공되었으나 현재 리모델링 조합 추진이 적극적으로 진행되는 것으로 보인다.

-단지 내 유치원, 피트니스, 도서실 있음, 단지 내 경사 있는 편/ 단지 내 중앙 엘리베이터로 경사 위 단지 접근성을 높인 것이 인상깊었다.

 

 

 

9) 행당대림아파트

-2000년도 준공, 3404세대, 35개동, 15층

- 가격: 매매 실거래가 9억 9000 (24.4.6) / 전세 실거래가 4억 2000 (24.5,1) - 전용 59m2 기준

- 한진타운에 맞은편에 비슷한 규모로 있는 대단지 아파트이며, 마찬가지로 행당역 초역세권으로 상권이 발달되어 있다.

- 정말 리모델링이 추진될 수 있을지 귀추가 주목되지만, 외관 상 보았을 때는 컨디션이 연식대비 나빠보이진 않았다.

다만 위의 한진타운과 마찬가지로 단지가 크고 경사가 있다 보니 같은 단지 내에서도 위치에따라, 동별로 가격차이가 꽤 나는 것으로 보인다.

 

 

3. 기타 참고할 사항

지도로 볼 때는 몰랐는데, 행당동 아파트들이 생각보다 전반적으로 경사가 있는 아파트들이 많은 것이 신기한 사실이었다. 어느 단지는 경사는 기본적으로 존재하는 것으로 생각해야 될 것으로 보인다. 

다만 강북 내 교통의 요지로서의 편리함은 포기할 수 없는 장점으로 생각된다.