부동산 임장기 #10 / 서울시 동대문구 4편 - 제기동역/용두역 근처 아파트

안녕하세요 지식스푼입니다.

오늘은 부동산 아파트 임장기의 열번째 이야기도 동대문구 중 제기동, 용두역 부근 아파트를 소개하고자 합니다.

서울 치고는 많이 비싼 지역은 아니지만 교통이 좋은 편에 속해 대체적으로 거주하기 괜찮은 환경을 가지고 있는 것으로 생각됩니다.

관심있으신 분들께 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

 

1. 지역적 특징 - 서울시 동대문구 제기동/용두동

 

-제기동역에서 종로 이동 지하철 약 10분 (1호선)

-광화문, 시청 등 이동 용이

-강남까지는 지하철 35분 (환승 2회) , 버스로 1시간 정도 소요 (144)

- 대체로 오래 실거주하는 사람들이 많은 동네로 보였고, 그래서 그런지 거래량이 활발하진 않은 경향을 보인다.

-청량리 개발 호재에 함께 영향을 받을 수 있는 지역으로 보인다.

 

 

2. 주요 아파트 소개 

 

1) 제기동 한신 휴플러스 아파트

-2004년 준공, 1070세대, 12개동, 25층

-가격: 매매 실거래가 7억 500 (24.4.05) / 전세 실거래가 4억 4000 (24.4.17) - 전용 59m2 기준

-위의 지도상으로는 잘렸는데, 고려대역과 인접해있음 (6호선) / 정릉천 이용가

-단지안이 깔끔하고 나무가 많아 경치가 좋음/ 단지 내 큰 차도가 있음 / 주차가 널널하진 않지만 힘든 정도까진 아닌 것으로 보인다.

-아파트 자체의 연식이 좀 되어 그런지 아파트 주변 상권은 노후 되어 있으나, 생활하기엔 큰 불편함 없을 것으로 보임

 

 

2) 안암골 벽산 아파트

-2003년 준공, 640세대, 7개동, 23층

-가격: 매매 실거래가 6억 6000 (23.6.21)  / 전세 실거래가 4억 5000 (24.3.6)  - 전용 59m2 기준

-안암역(6호선) 및 고려대 인접으로 관련 상권이용하기에 용이할 것으로 보임

-주차장이 대부분 지하로 빠져있는 형태이고, 단지 정리가 잘 되어있음

 

 

3) 이수 브라운스톤 아파트

-2005년 준공, 299세대, 4개동, 21층

-가격: 매매 실거래가 8억 1000 (21.1.27) / 전세 실거래가 3억 7000 (19.11.30) - 전용 59m2 기준 (거래가 너무없음)

-주변에 상권이 별로 없어 교통은 좋지만 생활하기에는 애매해 보였다.

 

 

4) 래미안 엘리니티

-2022년 준공, 1048세대, 16개동, 21층 

-가격: 매매 실거래가 11억 3000 (23.9.9) / 전세 실거래가 5억 9500 (24.4.21)  - 전용 59m2 기준

-근방 아파트 중 가장 신축, 대단지 아파트이며, 대장아파트로 볼 수 있겠다.

-커뮤니티 시설이 잘되어있고, 깔끔한 분위기

 

5)  용두 롯데캐슬리치

-2015년 준공, 311세대, 5개동, 20층

-가격: 매매 실거래가 9억 (23.8.18) / 전세 실거래가 4억 9300 (23.11.18)  - 전용 59m2 기준

-세대 수가 크진 않아 그렇겠지만 단지 자체가 오밀조밀(?) 모여있는 형태이고, 탁 트인 모습은 아니어서 조금 아쉬웠다.

 

 

6) 제기동 현대아파트

-1999년 준공, 261세대, 3개동, 25층

-가격: 매매 실거래가 6억 6500 (23.7.20) / 전세 실거래가 4억 2500 (23.12.20)  - 전용 59m2 기준

-아파트 자체는 노후되었으나 위의 롯데캐슬리치보다 전체 세대수는 적음에도 불구하도 단지자체의 면적은 넓었고, 건물내 간격이 시원시원한 편이어서 좋았다.

-제기동 초역세권에 해당하여 전통시장, 마트 등 관련 상권 이용하기 용이함.

 

 

7) 롯데캐슬피렌체

-2009년 준공, 435세대, 4개동, 14층

-가격: 매매 실거래가 8억 800 (23.6.19) / 전세 실거래가 4억 7500 (23.11.10)  - 전용 59m2 기준

-아파트이지만 거의 주상복합으로 봐도 무방할 정도의 형태, 아래 모두 상가가 연결되어있어 저층의 경우에는 상가 소음이 있을 것으로 보인다.

 

8) 래미안 허브리츠 아파트

-2011년 준공, 844세대, 10개동, 20층

-가격: 매매 실거래가 9억 8000 (24.4.20) / 전세 실거래가 5억 7000 (24.3.13)  - 전용 59m2 기준

-용두역상권 및 대형마트 (홈플러스) 이용하기 매우 좋고 가까워 실거주하기 좋아 보인다.

9) 용두두산위브 아파트

-2009년 준공, 338세대, 6개동, 25층

-가격: 매매 실거래가 9억 2000 (24.2.17) / 전세 실거래가 4억 7000 (23.12.24)  - 전용 59m2 기준

-위의 래미안 허브리츠와 맞은편에 위치한 아파트로, 동일한 상권 공유 및 용답공원인접으로 거주 편리성이 좋음.

 

 

10) 신동아아파트

-1994준공, 772세대, 5개동 17층

-가격: 매매 실거래가 6억 4000 (24.4.22) / 전세 실거래가 4억 (24.4.23)  - 전용 58m2 기준

-아파트의 연식은 꽤 되었으나 주변 상권은 상대적으로 발달이 괜찮은 편으로 보였다. 

 

11) e편한세상 청계센트럴 포레

-2021년 준공, 823세대, 8개동, 27층

-가격: 매매 실거래가 11억 3000 (24.4.9) / 전세 실거래가 6억 7000 (24.4.3)  - 전용 59m2 기준