부동산 임장기 #9 / 서울시 동대문구 3편 - 청량리역 근처 아파트 (청량리동, 장안동)

안녕하세요, 지식스푼입니다.

오늘의 임장기는 동대문구 3편, 교통의 요지로 불리는 청량리역 주변 아파트들을 살펴보았습니다.

(청량리역 근처 아파트들 위주이나 주소지상 장안1 동 아파트들도 포함되어있는 점 참고해 주세요)

 

1. 지역적 특징 - 서울시 동대문구 청량리동

-분당선, 1호선, 경의중앙선, KTX 도 이용가능한 교통의 요지

-강남역까지 분당선 이용해서 23분, 광화문 / 여의도 까지 25분청도 소요

-초역세권 신축 아파트, 오피스텔이 들어서 있고 그 주변으로 구축아파트들이 다수 포진해 있다 

 

2. 주요 아파트 소개

 

1 ) 전농동 동아아파트
-1997 준공, 360세대 , 2개동, 22층
-가격: 매매 실거래가 6억 2900 (23.10.28) / 전세 실거래가 4억 (24.3.21) - 전용 74m2기준
-신답역 청량리역 도보이용가능권으로 위치는 좋은편으로 보인다 (둘다 도보 10-15분, 마을버스 있음)

-이중주차많이되어있음
-복도식섞여있고, 계단식은 현관도어락있지만 복도식은 없는듯 하다

 

2)동대문 롯데캐슬 노블레스
-2018준공 , 584세대 , 5개동, 29층
-가격: 매매실거래가 11억 2000 (23.8.12) / 전세 6억 2000 (24.4.4) -전용 59m2 기준

-청량리역 도보 10분정도 소요
-위치아주좋고 상권괜춘 약간 주상복합느낌
-신축이라 단지보안 철저함(외부인출입제한)

 

3) 전농동 신성미소지움
-2005년 준공, 385세대, 6개동, 19층
-가격: 매매 실거래가 7억 8500 (24.1.6) / 전세 실거래가 4억 790 (24.3.21) -전용 59m2기준

-단지단리가 잘되어 있고 깔끔한 편이었다

-청량리역 초인접으로 롯데몰, 지하철력 이용성 매우 편리할 것으로 보인다 (청량리역 도보 5분)
-복도식같이있는 동은 주상복합처럼 아래상가건물있어서 편해보이나 큰길옆이라 소음이 좀 있을 것으로 생각됨

4)래미안크래시티
-2013년 준공, 2397세대, 31개동, 22층
-가격: 매매 실거래가 10억 3500 (24.3.30) / 전세 실거래가 5억 4000 (24.4.6)- 전용 59m2기준

-청량리역 도보 10분 
-청량리역 근처의 가장 큰 대단지 아파트로 볼 수 있고, 단지가 깔끔하고 보안이 잘되어있었다

-단지의 규모에 비해 주변 학군은 애매한 것으로 보였다.

5)전농삼성래미안
-2000년 준공 , 463세대, 7개동, 22층
-가격: 매매 실거래가 7억 500(24.2.24) / 전세 실거래가 4억 2000 (24.3.17) - 전용 59m2기준

-청량리역 도보 15분 내외
-단지조용하고 깔끔 현관도어락있고 복도식 동 같이있음/지하주차장있음
-시립대상권이용가능하여 (도보) 실거주하기 괜찮을 것으로 보인다

6)청량리동신현대
-1989준공, 736 세대 , 8개동, 15층
-가격: 매매 실거래가 7억 (23.10.28) / 전세실거래가 3억 5000 (24.2.3)- 전용 59m2기준
-오래된것 맞다 외관은 생각보단 괜춘 현관도어락없고 주말낮기준 이중주차가 많음
-지하주차장없음 교통은 좋으나 주변 인프라는 좀 부족할 것으로 생각됨 (청량리역 롯데몰도 이용가능하나 좀 멀어보인다)
-학교가가까워서 (중고등학교) 아이들 키우기에 나쁘지 않을 것 같다

 

7)한신아파트
-1997준공, 960세대, 9개동, 20층
-가격: 매매 실거래가 6억 7000 (24.3.20)/ 전세실거래가 3억 7000 (24.3.29) - 전용 59m2기준
-단지가 큰편,현관도어락있음 지하주차장 있음
-단지내 유치원과 어린이집이 있어 큰 장점으로 보이며, 전반적으로 어르신들많아보임
-단지내오르막,단지자체도 약간언덕에 위치해있다.
-주변상권이 충분히 발달한 것 같진 않다/ 목요일 알뜰장 열린다고 함 

8)홍릉동부센트레빌
-2001년준공, 371세대, 4개동, 23층
-가격: 매매 실거래가 7억(23.12.2) / 전세 실거래가 3억 1500 (24.4.4) - 전용 59m2기준

-청량리역 도보 10-15분 
-단지자체는 깔끔하고조용한데 주변에뭐가없다
-현관도어락 지하주차장있음

 

9)미주아파트
-1978년 준공, 1089세대,8개동,15층
-가격: 매매실거래가 9억 7000 (23.7.1) / 전세실거래가 3억 (23.12.9) - 전용 86m2기준
-단지 넓은데 연식이 많이 느껴지는 입구와 외관

-복도식이랑 계단식 반반?정도되는듯 보임
-청량리역상권이용하기 아주 좋은 위치여서, 재건축이 원활히 진행만 된다면 대장아파트로 자리잡을 수 있을 듯 하다.

-청량리역 도보 5분 

 

 

3. 기타 참고할 사항

청량리역은 GTX역 신설 등 추가적인 교통호재를 기대해볼만 하고, 역주변으로 신축아파트들을 적극적으로 짓는 것으로 보여 롯데몰 등 상권 및 교통 측면에서 상당히 실거주및 투자로 괜찮을 만한 지역으로 보인다 (동대문구 내)

호재들이 실제로 실현될지, 그 시기가 중요해질 것으로 보인다. 

2023년 준공된 롯데캐슬 SKY-L65