부동산 임장기 #8- 서울시 동대문구 2편 - 장한평역 근처 아파트 (장안 1,2동)

 

1. 지역적 특징

-장한평역 근처는 100세대 미만 아파트들이 많이 모여있다. (빌라촌 형성)

-옆에 중랑천을 끼고 대단지 아파트 형성되어있음

-초중고가 다수 있으며 주로 대단지 아파트 주변에 위치하여 상권형성이 함께 되어있음

-답십리쪽과 비슷하게 오래된 주택단지 (빌라, 주택) 등 과 신축 아파트들이 함께 존재하는 모습을 보여 상권이 애매한 아파트들도 있다.

-오늘본 아파트 들은 역과는 조금 떨어진 점이 많아 마을버스를 이용하거나 자차가 있을 경우 거주에 용이해 보인다.
(빨간색 화살표 지역: 장한평역)

 

2. 대표 아파트 소개

 

1) 청솔우성 1차

-2000년 준공, 1542세대, 16개동, 25층

-가격: 매매 실거래가 7억 4000 (23.10.13), 전세 실거래가 3억 3500 (24.4.6)  - 전용 59m2 기준

-주변 전농동 사거리 상권, 답십리 시장 가까워 상권이용이 용이해 보인다. / 아파트 단지 자체의 오르막+ 단지내 경사 있음

-페인트칠해서 외관은 깔끔한 편으로 보여지며, 금요일 오후 기준 아파트 알뜰장이 열렸다.

 

 

2) 전농동 SK 아파트 

-2000년 준공, 1830세대, 16개동, 25층

-가격: 매매 실거래가 7억 3000 (24.3.30) , 전세 실거래가 4억 2000 (24.4.10) - 전용 59m2 기준

-단지가 매우 큰 편이고 전반적으로 관리가 잘되어 있는 느낌 / 주차는 주말에 부족할 것으로 보이고, 다만 단지 규모에 비해 주변 상권이 발달되어있는 것 같진 않아 아쉬운 편

-201~203동은 복도식으로 보이고 페인트칠을 하지 않아 더 노후되어 보임 (따로 떨어져 있는 느낌이 있음)

 

 

3) 전농동 우성아파트

-1992년 준공, 1234세대, 15개동 15층

-가격: 매매 실거래가 5억 9500 (24.4.4), 전세 실거래가 3억 7000 (24.3.23)  - 전용 59m2 기준

-많이 낡아는 외관, 현관도어락은 있으나 없으나한 느낌, 단지입구옆에 (정문) 큰 도로가 있어 가까운 동은 소음이 좀 날것 같음

-금요일 저녁인데도 이중주차가 많이 되어있는 모습-주차난이 꽤 심각해 보인다  

 

 

4) 래미안 엘파인 아파트

-2011 준공, 472세대, 9개동, 20층

-가격: 매매 실거래가 6억 9500 (24.3.9), 전세 실거래 4억 6000 (24.2.19)  - 전용 59m2 기준

-단지는 준신축처럼 보이고 내부도 깔끔하긴 하였으나 단지 자체가 너무 깊숙한 곳에 있다는 느낌을 받아 위치적으로 메리트가 없어보였다.

-단지 내 피트니스센터 있음

 

 

5) 우성그린아파트

-1997 준공, 496세대, 5개동, 18층

-가격: 매매 실거래가 5억 8800 (23.11.20), 전세 실거래가 3억 2000 (24.2.26)  - 전용 59m2 기준

-이곳도 약간 외진느낌의 단지, 단지 바로 옆 노후 주택가 함께 있으며 단지내 꽤 가파른 오르막이 있음

아파트 외관 및 주변 상권 (우성그린)

 

 

6) 동대문더퍼스트데시앙

-2019 준공, 469세대, 8개동, 18층

-가격: 매매 실거래가 7억 8500 (23.10.29), 전세 실거래가 5억 (24.2.1)  - 전용 59m2 기준

-단지자체는 신축이라 매우 깔끔하고 정돈된 느낌인데 상대적으로 주변 상권이 발달되어 있는 편은 아닌것으로 보인다 (한쪽은 노후 주택가와 인접, 한쪽은 나름 최신 상권)

 

 

7) 장안 힐스테이트아파트

-2007 준공, 859세대, 11개동, 25층

-가격: 매매 실거래가 7억 7500 (24.2.3), 전세 실거래가 5억 (24.4.8)  - 전용 59m2 기준

-초품아로 아래 래미안 2차와 붙어있으며 학원가, 상권 발달이 아주 잘 형성되어있다. 자차로 출퇴근하고 있다면 아이 키우며 거주하기 좋은 아파트로 보인다.

 

8) 장안삼성래미안 2차

-2007 준공, 1786세대, 24개동, 26층 

-가격: 매매 실거래가 8억 (24.4.4), 전세 실거래가 4억 4000 (24.3.20)  - 전용 64m2 기준

-매우 큰 대단지 아파트, 힐스테이트와 상권 공유하고 있고 아이들이 많이 살고 있어 활기찬 분위기가 좋았음   

 

 

9) 장안 현대홈타운 1차

-2003준공, 2182세대, 22개동, 26층

-가격: 매매 실거래가 8억 1000 (24.2.24), 전세 실거래가 5억 (24.4.10)  - 전용 58m2 기준

-단지가 잘 정돈된 느낌, 주변 상권은 위의 두 아파트에 비해 약간 노후되었으나 거주에 불편함이 없어보인다 

-지상주차는 없고 다 지하로 들어가는 형태

-장한평역까지 걸어서 15분정도 소요, 마을버스 있음

아파트외관 및 주변 상권 (현대 홈타운 1차)

 

 

10) 장안삼성래미안 1차

-2003 준공, 558세대, 8개동, 22층

-가격: 매매 실거래가 8억 2000 (23.9.25), 전세 실거래가 5억 (24.3.30)  - 전용 59m2 기준

-래미안 2차와는 떨어져있고 주변상권이 좀 아쉽다 상대적으로 빌라촌과 인접해있어 좀 외진 느낌

 

3. 기타 고려할 사항+정리

장안동은 전반적으로 대중교통을 이용하기 편리한 환경은 아니라는 것이 아쉽고 오래단 주택단지 및 빌라촌들과 아직 혼재되어 있는 모습이 보인다. 최근 장안동 근러 통합재개발을 기획하고 있는 것으로 보여 개발이 실제로 된다면 주변 상권들오 같이 발전을 할 가능성이 보인다.

다만 언제쯤 될지는 아직 미지수,,