부동산 임장기 #4 / 경기도 용인시 기흥구 / 신갈~기흥역 주변 아파트

안녕하세요, 지식스푼입니다.

3월을 맞이하여 날이 조금씩 따듯해지고 있음을 느끼는 요즘인데요,

오늘은 경기도 용인시 기흥구 중에서도, 신갈~기흥역 주변으로 다닌 임장기를 소개하고자 합니다.

 

1. 지역적특징 - 용인시 기흥구

-기흥역 앞 광역버스 정류장이 크게 있어 종로, 강남으로의 접근성이 용이함 (40분 정도 소요)

-용인 신도시 개발 계획으로 인한 주변 상권 및 아파트 개발 호재 있음

-신갈역-강남역까지 분당선이용하여 4-50분 소요

-분당선과 에버라인 더블역세권 이용 가능 (기흥역)

-기흥역 바로 옆 AK 몰과 아래쪽으로 신축 대단지 아파트 다수 포진

-GTX 용인역 착공예정에 있음 (2024)

 

2. 주요 아파트 소개

1) 인상마을 현대아파트(신길현대)
-1997년 준공/ 293세대 / 2개동 / 17층
-가격: 2024.1.20 매매 실거래가 3억9천 / 2024.2.29 전세 실거래가 2억1000 (전용 59m2 기준)
-현관도어락X, 주차공간이 부족해보임 (주말 낮 기준 이중주차)
-아파트 단지는 조용하고 좋으나 주변 상권이 부족해 보임

2) 녹원마을 새천년그린빌 3단지
-2006년 준공 414세대 7개동20층
-가격: 2024.1.14 매매 실거래 5억 2500 / 2024.1.14 전세 실거래가 3억2000 (전용 59m2 기준)

-1~3 단지가 있는데, 1,2단지 사이에 중간 상가 건물이 하나 있지만 역시나 상권이 활발한 편은 아닌 것으로 보인다.

3) 새릉골풍림
-2001년 준공 / 340세대 / 5개동 / 19층
-가격: 2023.11.7 매매 실거래 6억 9500 / 2024.2.16 전세가 3억 6381 (전용 84m2 기준)
-아파트 단지는 조용하고 좋으나 주변 상권이 부족해 보임

 

4) 도현마을 현대아이파크
-2001년 준공 / 568세대 / 7개동 / 15층
-가격: 2024.2.6 매매 실거래가 7억  / 2023.12.5 전세 실거래가 4억 (전용 84m2 기준)

5) 기흥더샵프라임뷰
-2013년 준공/  612세대 /  8개동 /  26층 
-가격: 2023.6.13 매매 실거래가 6억 6000/ 2024.1.12 전세 실거래가 3억 5700 (전용 58m2 기준)
-아파트 바로 앞 버스정류장, 큰 상가, 기흥구청 상권 이용 등으로 실거주목적으로 쾌적해보였으며, 근처 초, 중학교도 도보로 있어 학군도 나쁘지 않아 보인다.

 

6) 갈현마을 현대홈타운

-2004년 준공 / 262세대 

-가격: 매매 실거래가 4억 9400 / 전세 실거래가 2억 3153만원 (전용 59m2 기준)

-주차공간좀부족해보였으나 (이중주차), 단지안은 넓고 괜찮았다.

7) 양현마을 풍림,신안

-2001년 준공 / 364세대 

-가격: 매매 실거래가 4억 5천 / 전세 실거래가 2억 9천 (전용 59m2 기준)
-연식이 좀 되긴 했으나 옆에 초중고등학교가 바로 옆이라 아이 키우는 데 좋을 것 같다는 생각이 들었다.

8) 구갈한양아파트
-1993년 준공 /  624세대 /  10개동 /  15층
-가격: 2024.2.13 매매 실거래가 5억 5000 / 2024.3.2 전세 실거래가 3억 3000 (전용 88m2 기준)
-구축치고 단지 분위기 깔끔하지만 주말 낮 기준 이중주차되어있는 모습을 보였다.

-기흥구청인근, 먹자골목 바로 앞단지로 상권이용에 용이해 보인다.

 

한양아파트, 주변상권 외관

9) 한성아파트 1,2차

*한성 1차 -1992준공/ 570세대 / 12개동/ 6층  -가격: 2024.2.17 매매 실거래가 5억 / 2024.2.20 전세 실거래가 1억 6000 (전용 46m2 기준) * 한성2차 -1993준공/ 384세대 /7개동/ 6층 -가격: 2023.12.8 매매 실거래가 4억7000/ 2024.3.5 전세 1억7000  (전용 47m2 기준)

-전반적으로 많이 낡아보이는 외관, 주차난이 심각해 보인다. 구축이라 재건축 진행예정으로 보이며, 현수막을 통해 확인할 수 있었음.

10) 기흥동부아파트
-1992년 준공/ 200세대 / 3개동 / 10층
-가격: 2024.1.8 매매  실거래가 6억 8000 / 2024.2.18 전세 실거래가 3억 (전용 62m2 기준)
- 현관도어락x, 주차헬,  지하주차장x , 단지내오르막이 있으며, 역시 재건축 시행예정으로 보인다.

- 광역버스 정류장이 바로 앞이며, 기흥역도 바로 앞이라는 점이 너무 매력적

11) 기흥역 롯데캐슬레이시티
-2017준공 / 260세대/  2개동/  38층
-가격: 2024.1.25 매매 실거래가 7억 3500/ 2024.2.28 전세 실거래가 4억 9000  (전용 84m2 기준)
-맞은편에 기흥역 인점, 하천이 있어 산책로 이용가능하고, AK 몰도 모두 인접해있다.

기흥역AK MALL

12) 기흥역 지웰푸르지오
-2017년 준공/  561세대/ 4개동/  38층
-가격: 2024.1.25 매매 7억 5000/ 2024.3.2 전세 5억 3000  (전용 84m2 기준)

13) 힐스테이트기흥
-2018년 준공 /  976세대 /  5개동  / 49층
-가격: 2024.3.5 매매 실거래가 8억 700 / 2024.1.20전세 5억 6000 (전용 72m2 기준)

14) 기흥역 센트럴 푸르지오
-2018년 준공/  1316세대 / 6개동 / 49층
-가격: 2024.3.2 매매 실거래가 7억 7000 / 2024.2.26 전세 5억 3000 (전용 84m2 기준)