반응형 부동산공부17 기부채납의 의미 / 재건축 기부채납 / 기부채납의 모든 것 안녕하세요, 지식스푼입니다.정비사업에 관심이 있으신 분들이라면 한번쯤 '기부채납'에 대해 들어보셨을 텐데요, 오늘은 이 기부채납의 정확한 의미, 도입 배경, 대략적인 가이드라인을 함께 살펴보도록 하겠습니다.1.기부채납의 의미기부자가 그의 소유재산을 국유재산 또는 공유재산으로 증여하여 국가나 지방자치단체가 무상으로 재산을 받아들이는 것을 말한다. 쉽게 말해서 개발사업자가 공공의 업무와 용도로 사용되는 공공시설이나 도로, 공원 등 기반 시설을 지어 국가나 지자체에 소유권을 무상으로 이전해 주는 것을 말합니다. 2.기부채납 도입 배경기부채납은 1960대 중반 이후 급격한 산업화로 인해 무분별한 도시개발을 막기 위해서 도입되었습니다. 도시개발 시, 과밀화 제안을 목적으로 공공시설, 부지 등을 기부채납 형태로 환.. 2024. 10. 6. 대지지분의 의미 / 재건축 사업성 기준 / 대지지분, 용적률의 모든 것 / 대지지분 계산법 안녕하세요 지식스푼입니다.오늘은 흔히 재건축의 사업성을 볼 때 한가지 중요한 기준이 되는 대지지분과 용적률에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1.대지지분대지지분은 쉽게 말해 '아파트가 가지고 있는 땅의 면적'을 의미합니다. 공동주택 전체의 대지면적을 가구 수로 나눠 등기부등본에 면적으로 표시됩니다. 즉, 공동주택의 전체 대지 중에서 한 가구당 주어진 지분을 의미하며, 예를 들어 동일 평형으로 이루어진 아파트 단지의 대지면적이 30,000㎡이고 가구수가 500인 경우 가구당 대지지분은 60㎡가 됩니다. 이 대지지분이 재건축 사업성을 볼 때 중요하게 평가 되는 이유는 대지지분이 높은 경우 동일한 면적 내에서 상대적으로 많은 가구를 수용할 수 있게 되어 재개발이나 재건축 사업성이 높아지기 때문입니다. 반면 대지.. 2024. 9. 26. 교통 호재 찾는 법 / 네이버 부동산 활용하기 안녕하세요, 지식스푼입니다.오늘은 네이버 부동산을 이용해서 현재 진행중인, 진행 예정인 교통선 호재를 찾는 방법에 대해서 공유하도록 하겠습니다.생각보다 쉽게 확인이 가능하지만, 많은 분들이 놓치고 있는 정보이기도 하기 때문에 이번 기회에 더 유용하게 기능을 활용해보셨으면 좋겠습니다. 1. 네이버 부동산을 접속합니다.2. 내가 관심 있는 지역, 찾아보고 싶은 지역을 설정합니다. 오늘은 동작구 상도동을 예시로 살펴보겠습니다.3. 오른쪽 배너에서 옵션을 설정할 수 있습니다. 여기서 모두 해제하고 '개발' 버튼만 활성화를 시켜서 현재와 비교해봅니다. 4. 위의 개발 버튼을 눌러 확인해보면, 현재 진행중이 철도공사 및 정부에서 지정한 정비구역 등을 한눈에 확인해볼 수 있습니다.상도동 인근의 경우 현재 보면 대표적.. 2024. 9. 10. 재건축초과이익환수제 알아보기 / 의미 / 계산 방법 / 재건축 분담금 안녕하세요 지식스푼입니다.오늘은 재건축 사업에서 중요한 고려사항으로 손꼽히는 '재건축 초과이익 환수제'에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 재건축초과이익환수제란?재건축 사업으로 얻는 이익이 조합원 1인당 평균 8천만원을 넘으면, 초과금액에 대해 0-50%의 부담금을 매기는 제도를 의미합니다. 2006년 시행됐으나 주택시장 침체 등의 이유로 2013~2017년 유예됐다가 2018년 1월부터 다시 시행된 바 있습니다. 부담금의 산정기간과 초과 이익에 따른 부과율은 아래와 같습니다.2. 초과이익 계산법 그렇다면 그 '초과이익'을 어떻게 계산하는지가 가장 중요한 점이 될 텐데요, 초과이익은 조합설립 인가 때부터 준공 때까지 발생한 이익 중, 정상 집값 상승분과 개발비를 뺀 이익입니다. 이를 식으로 다시.. 2024. 9. 5. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
