반응형 정비사업5 모아주택의 의미 / 모아타운 알아보기 / 모아타운과 재개발 비교 안녕하세요, 지식스푼입니다.오늘은 모아주택, 모아타운의 개념에 대해 알아보도록 하겠습니다. 모아주택: “단독주택 몇 채를 모아 작은 공동주택을 짓는 것”모아타운: “그런 주택들을 여러 블록 단위로 계획적으로 모아 하나의 미니 타운처럼 조성하는 것”을 의미합니다. 1. 모아타운의 의미모아타운(Moatown)”은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 대상으로 하는 소규모 정비사업 모델입니다. 즉, 여러 개의 소규모 주택(모아주택)을 블록 단위로 모아 단지화하여 개발하는 방식입니다. 2. 모아타운의 주요 조건대상 면적: 10만 ㎡ 미만노후도 기준: 주택의 50% 이상 노후화주민 동의: 일반적으로 30% 이상 필요주요 장점사업 기간 단축 : 일반 재개발(약 10년)보다 짧은 약 5년 내외 노후도 기준 .. 2025. 7. 22. 비례율과 권리가액의 모든 것 / 재건축 용어 / 비례율과 권리가액의 관계 안녕하세요, 지식스푼입니다.오늘은 지난 번 대지지분에 이어서 재건축의 수익성을 따지는 중요한 기준인 '비례율'에 대해 알아보도록 하겠습니다.더불어 같이 연계되는 개념인 권리가액까지 계산하는 방법에 대해 함께 알려드리도록 하겠습니다. 1.비례율비례율은 해당 정비구역의 이윤과 헌 집들의 가치에 대한 비율을 의미합니다.비례율 = (종후자산가격-총사업비용) / 종전자산 가격 X 100 1) 종후자산 가격: 재개발,재건축 사업장에서 발생하는 총수입을 의미합니다. 즉, 기존 건축물등을 철거하고 새로 지어낸 아파트와 상가를 팔아(분양)서 벌어들인 수입입니다.2) 총사업비용: 건축비 등 총 사업비3) 종전자산가격 : 헌 집들의 가치 조합에서는 비례율을 산정하기 위해 감정평가사에게 종후자산평가와 종전자산평가를 의뢰하게 .. 2024. 10. 9. 기부채납의 의미 / 재건축 기부채납 / 기부채납의 모든 것 안녕하세요, 지식스푼입니다.정비사업에 관심이 있으신 분들이라면 한번쯤 '기부채납'에 대해 들어보셨을 텐데요, 오늘은 이 기부채납의 정확한 의미, 도입 배경, 대략적인 가이드라인을 함께 살펴보도록 하겠습니다.1.기부채납의 의미기부자가 그의 소유재산을 국유재산 또는 공유재산으로 증여하여 국가나 지방자치단체가 무상으로 재산을 받아들이는 것을 말한다. 쉽게 말해서 개발사업자가 공공의 업무와 용도로 사용되는 공공시설이나 도로, 공원 등 기반 시설을 지어 국가나 지자체에 소유권을 무상으로 이전해 주는 것을 말합니다. 2.기부채납 도입 배경기부채납은 1960대 중반 이후 급격한 산업화로 인해 무분별한 도시개발을 막기 위해서 도입되었습니다. 도시개발 시, 과밀화 제안을 목적으로 공공시설, 부지 등을 기부채납 형태로 환.. 2024. 10. 6. 대지지분의 의미 / 재건축 사업성 기준 / 대지지분, 용적률의 모든 것 / 대지지분 계산법 안녕하세요 지식스푼입니다.오늘은 흔히 재건축의 사업성을 볼 때 한가지 중요한 기준이 되는 대지지분과 용적률에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1.대지지분대지지분은 쉽게 말해 '아파트가 가지고 있는 땅의 면적'을 의미합니다. 공동주택 전체의 대지면적을 가구 수로 나눠 등기부등본에 면적으로 표시됩니다. 즉, 공동주택의 전체 대지 중에서 한 가구당 주어진 지분을 의미하며, 예를 들어 동일 평형으로 이루어진 아파트 단지의 대지면적이 30,000㎡이고 가구수가 500인 경우 가구당 대지지분은 60㎡가 됩니다. 이 대지지분이 재건축 사업성을 볼 때 중요하게 평가 되는 이유는 대지지분이 높은 경우 동일한 면적 내에서 상대적으로 많은 가구를 수용할 수 있게 되어 재개발이나 재건축 사업성이 높아지기 때문입니다. 반면 대지.. 2024. 9. 26. 이전 1 2 다음 반응형