부동산 임장기 #17 / 경기도 용인시 수지구 아파트 3편 / 수지구청역 아파트/ 평단가 비교 및 분석

안녕하세요, 지식스푼입니다.

오늘은 경기도 남부지역에서 유명한 지역이죠, 수지구 중에서도 학원가가 있는 수지구청역 아파트를 위주로 분석해보도록 하겠습니다.

작년즈음 임장을 한번 다녀와서 남긴 포스팅이 있었는데, 오늘은 추가단지들도 살펴보고, 함께 평단가 살펴보는 시간 가지도록 하겠습니다.

 

**함께 보면 좋은 글

 

1. 임장지도

 

 

2. 수지구청역 아파트 평단가 비교 및 개인적인 분석

1) 단지 순위 매겨보고 실제 순위 비교하기

순위	최종 개인평가 순위	네이버 평단가 순위
	아파트명	아파트명	평단가
1	신정주공 1단지	수지파크푸르지오	3,967
2	신정주공 7단지	신정주공1단지	3,306
3	신정주공 9단지	신정주공 7단지	3,224
4	한성아파트	한성아파트	3,220
5	현대아파트	신정주공9단지	3,030
6	한국아파트	현대아파트	2,702
7	신정현대프라임 2차	성지5단지	2,645
8	성지5단지	한국아파트	2,519
9	수지파크푸르지오	신정현대프라임2차	2,491
10	수지동보1차	극동임광3단지	2,231
11	극동임광3단지	수지동보1차	2,116

 

*순위 차이에 대한 분석

•수지파크푸르지오가 2019년 신축이지만 막상 가보니 단지 분위기가 폐쇄적인 느낌이고 위치가 애매하다고 생각되어 순위를 가늠하기 힘들었다. 하지만 압도적인 1위인 것을 보고 확실히 신축선호현상이 두드러짐을 확인할 수 있었고, 수지 지역 자체가 특히 구축아파트가 많아 주민들이 상당히 신축에 목말라 있음을 체감할 수 있었다.

•임장 당시 단지 자체 분위기는 현대아파트가 한성아파트보다 더 좋게 느껴졌으나 (쾌적성, 규모) , 역시 초품아 아파트의 힘은 대단하다고 느꼈다.

•임상 당시에 단지 자체분위기는 성지 5단지가 신정현대프라임보다 더 좋게 느껴졌다. 역과의 거리는 좀 멀지만 단지가 넓직하고 쾌적하며, 옆의 산책로가 잘 관리되어 있었기 때문이다. 하지만 막상 순위를 매길때는 역과의 거리, 상권접근성을 고려해서 신정현대프라임이 더 우위에 있을 것이라 생각했는데, 실제로는 임광5단지가 더 높았다. 아버지만 약간 희생시키고 더 쾌적한 환경에서 아이를 데리고 산책하고 싶다는 이야기를 해준 조원님의 이야기가 인상깊었다.

 

*가격 격차에 대한 분석

•전반적으로 가격 격차는 적절하다고 생각된다.

•수지동보1차가 역과 가까운 것에 비해서는 다른 역세권 아파트에 비해 현저히 평단가가 벌어지는 것을 알 수 있었음 – 역과는 가까운 편이지만 주변환경이 다른 단지에 비해 열악한 것이 이유로 파악된다. (경사로 / 근처 낡은 주택과 아파트가 혼재되어 있음 / 낡은 상가가 함께 있음 등)

 

 

**최종 평가

•수지파크푸르지오는 귀한 신축이라 위치에 비해 가격이 비싸다고 생각되고, 나머지 단지들은 전반적으로 적정가격이라고 생각한다.

•매수여부에 대한 이유: 신정 1단지는 이미 전고점을 거의 회복한 상황이라 주변 단지에 비해 지금 매수하기가 살짝 부담스러운 느낌이 있고, 한성아파트와 현대아파트는 초역세권 아파트들과 상권을 공유하고 충분히 불편하지 않은 역세권임에 비해 현재가격이 상대적으로 매력 있다고 생각되어 O로 표시하였다.

•수지의 아파트 가격은 정비사업이 어떻게 , 어떤 속도로 진행 되냐에 따라서 단지별 가격차이가 상이해질 수 있을 것 같다는 생각이 든다. 아파트가 구축인 것 외에는 입지가 매우 좋은 지역이기 때문이다. (강남 30분 접근, 신분당선, 학원가, 상권 등)

•그럼에도 불구하고 수지가 사업성이 좋은 지역은 아니어서 (이미 용적률이 너무 높고 아직 단지들이 쾌적한 편) 재건축을 보고 투자하기에는 아직 리스크가 큰 것 같다.

 

 

위 의견은 저의 개인적인 의견임을 참고 부탁드리며, 수지구 아파트에 관심있으신 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

감사합니다.