부동산 임장기 #2 / 경기도 용인시 수지구 - 2편 / 풍덕천동 / 수지구청역 아파트

오늘 살펴본 지역은 지난 성북동에 이어서 용인시 수지구의 대표 지역으로 꼽히는 수지구청역 (풍덕천동) 이다.

 

1. 지역적 특징 - 용인시 수지구 풍덕천동 - 수지구청역

-역주변 상권이 발달되어 있음 (학원가, 식당, 편의시설, 술집)

-역 위쪽 으로 초등학교를 주변으로 아파트단지가 조성되어 있음

-강남까지 신분당선으로 

-주변 아파트들에 리모델링 관련 현수막을 볼 수 있었음. 정부가 최근 30년 이상 아파트들에 대해 안전진단 없이 재건축 진행 가능하도록 추진하고 있는 상황에서, 리모델링관련 찬/반이 조합원들 사이에서 대립되고 있는 것으로 보인다. 

 

 

2.주요 아파트 소개 

 

1) 토월마을한성아파트

-1995년 준공, 774세대, 10개동, 15층

-가격: 매매 실거래가 6억 5700 (2024.2.2), 전세 3억 3500 (2024.02.08) / 전세가율: 51% (77m2 기준)

-지하주차장이 보이지 않았고, 지상 주차공간은 이중주차가 많이 되어있는 모습으로 많이 협소해 보였다.

-외관은 연식에 맞게 오래된 느낌을 보이긴 하였음

-수지구청역에서 도보로 5분

 

2) 한국아파트

-1995년 준공, 416세대, 5개동, 16층

-가격: 매매 실거래가 7억 2300 (2023.9), 전세 3억 1900 (2023.11) / 전세가율: 44% (81m2 기준)

-수지구청역에서 도보로 5분이내

-위의 한성아파트와 연식이 비슷하여 외관도 비슷한 모습이었고, 지하 주차장이 있으나 주말 낮 기준으로 주차공간이 마찬가지로 협소한 모습이었다.

 

3) 신정마을 주공 1단지

-2000년 준공, 1044세대, 12개동, 20층

-가격: 매매 실거래가 7억 1000 (2024.01.10), 전세 3억 6380 (2024.02.06) / 전세가율: 51% (83m2 기준)

-위의 두개보다 확실히 최근에 지은 것이 느껴지는 외관이었으며, 주차공간이 상대적으로 널널한 편으로 보였다.

-수지구청역 도보 5분

주공1단지 외관

4) 현대아파트 (아이파크)

-1994년 준공, 1168세대, 12개동, 12층

-가격: 매매 실거래가 6억 2000 (2024.01.18), 전세 2억 8000 (2024.01.09) , 전세가율  45% (74m2 기준)

-아파트 앞에 광역버스정류장이 있는 것이 교통상 큰 이점으로 보였다. (잠실과 을지로로 가는 광역버스)

-준공한지 오래된 모습이긴하나 단지 관리는 나쁘지 않아 보였고, 수지구정역과도 5-10분 정도로 서울로 이동이 편리할 것으로 보인다.

현대아파트 / 광역버스정류장

5) 동부아파트 (센트레빌)

-1995년 준공, 612세대, 6개동, 17층

-가격: 매매 실거래가 5억 7500 (2024.01.20), 전세 3억 8000 (2024.02.03) , 전세가율 66%  (80m2 기준)

동부아파트 입구

 

6) 삼성레미안 2차 

-1995년 준공, 420세대, 5개동 18층

- 가격: 매매 실거래가 6억 3000 (2024.01.16), 전세 3억 2300 (2024.01.26) , 전세가율 51% (80m2 기준)

-단지가 크진 않았으나 옆에 레미안 1차도 함께 생각해보면 규모가 작은 단지는 아니다

-전체적으로 깔끔한 느낀에 주차공간도 지나치게 좁아보이진 않았다.지하주차장 있음

-수지구청역까지는 살짝 걸리는 건이 단점이라면 단점이다 (도보 10분 정도)

 

3. 기타 참고사항

글 초반에 언급했다시피, 수지구청 주변은 모두 90년대 후반에 지어진 아파트들이 많기 때문이 이미 리모델링 관련 안전점검 승인 등을 받은 단지가 많으나, 최근 정부의 재건축 완화 정책으로 인해 실제 착공은 아직 지지부진 한 것으로 보인다. 실수요로 구매를 예정하고 있다면 이 리모델링 또는 재건축 현황을 면밀히 살펴보면서 계획을 세우는 것이 좋을 것으로 보인다.