역전세란 무엇인가 / 역전세 이해하기 / 역전세의 의미 / 역전세 대처방법 / 전세보증금 반환대출

안녕하세요 지식스푼입니다.

오늘은 부동산 관련 지식 중 '역전세'의 개념에 대해 알아보도록 하겠습니다.

1) 역전세

역전세란 아파트, 빌라 등의 주택가격이 하락하여 전세 시세가 계약 당시보다 떨어지는 상황을 의미합니다.

쉽게 예를 들어 이해해 보겠습니다.

 

전세계약은 보통 2년 단위로 계약을 하는데요, 계약 당시의 전세 보증금이 1억에 계약했다고 가정하겠습니다. 따라서 이때 당시에는 집주인이 1억을 받고 계약을 했는데, 계약 종료 시점에 해당 주택의 가격이 8천만원으로 하락했을 경우 집주인과 새로운 세입자는 시세인 8천만원에 계약하지만, 나가는 이전세입자에게는 1억을 돌려줘야하기 때문에 2천만원을 집주인의 돈으로 돌려줘야 하는 것입니다. 이런 상황을 역전세라고 합니다.

 

집주인이 2년전 받았던 1억을 그대로 가지고 있다가 돌려주면 된다고 생각할 수 있지만, 보통 집주인들은 전세보증금을 그대로 가지고 있는 경우는 드뭅니다. 보통 투자, 적금 등 다른 수익을 창출하는 자본으로 이용하는 경우가 많기 때문이죠.

 

2) 역전세 대처방법 - 전세보증금 반환대출

만약 역전세로 인해 보증금을 돌려줘야 하지만 현금확보가 안될 경우, 제일 많이 활용하는 것이 '전세보증금 반환대출입니다. 즉, 전세보증금을 반환하기 위한 용도로 받는 주택담보대출 상품을 의미합니다.

주택담보대출의 종류에 해당하지만, 세입자에게 보증금을 반환해주는 목적으로만 시행된다는 점이 다릅니다. 따라서 전세보증금 반환대출은 최대 한도가 전세가 차액까지입니다. 위의 사례로 보면 현 전세가 1억-이전 전세가 8천만원 = 2천만원까지 대출이 가능하게 되는 것이죠. 그러나 일반 주택담보대출과 같이 LTV, DSR 기준이 적용되기 때문에 상품별 기준을 꼭 확인해주세요!

* DSR, LTV 가 궁금하다면?

https://jinfowithyou.tistory.com/entry/%EC%A3%BC%ED%83%9D%EB%8B%B4%EB%B3%B4%EB%8C%80%EC%B6%9C-%EC%95%8C%EC%95%84%EB%B3%B4%EA%B8%B0-1-%EC%A3%BC%EB%8B%B4%EB%8C%80-%EC%9D%98%EB%AF%B8%EC%99%80-%EC%A1%B0%EA%B1%B4-LTV-DSR-DTI-%EC%9D%98%EB%AF%B8-%EB%B0%8F-%EA%B3%84%EC%82%B0%EB%B2%95

주택담보대출 알아보기 (1) / 주담대 의미와 조건 / LTV , DSR , DTI 의미 및 계산법

 

DSV, LTV 제한이 모두 적용되기 때문에 보증금이 모자르면 무조건 대출로 막지 못할 가능성도 커지므로, 주택을 구입할때 무작위 갭투자는 지양하고, 역전세 상황까지 고려해서 투자계획을 세우는 것이 중요하겠습니다.

 

무주택자나 1주택자는 특례보금자리론을 통해서도 전세자금대출을 마련할 수 있었습니다. 다만, 가계대출 증가세로 인해 정부에서 올 1월까지만 시행후 없어질 예정이며, 새로운 적격대출 상품이 추가될 예정이라고 합니다.

정부의 공식적인 발표가 나면 바로 이어서 소개해보는 시간 가지도록 하겠습니다.