주택가격전망지수 125, 금리 올라도 집값 기대가 안 꺾이는 이유

안녕하세요, 지식스푼입니다.

지난 포스팅에서는 한국은행의 소비자동향조사에서 발표하는 금리수준전망CSI 128에 대해 살펴본 바 있습니다.

금리수준전망지수는 앞으로 6개월 뒤 금리가 어떻게 움직일 것이라고 생각하는지를 보여주는 지표였는데요.

당시 글의 마지막에서 말씀드렸던 것처럼 오늘은 소비자동향지수에서 또 하나 눈여겨볼 만한 지표인 주택가격전망CSI에 대해 알아보려고 합니다.

특히 이번 9월 지수에서는 재미있는 모습이 나타나서, 함께 살펴 보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

먼저 읽어보세요!

2026.09.26 - [일간경제] - 금리수준전망지수 128, 왜 이렇게 올랐을까?

금리수준전망지수 128, 왜 이렇게 올랐을까?

 

주택가격전망지수 125, 무슨 뜻일까?

한국은행이 9월 23일 발표한 소비자동향조사에 따르면 9월 주택가격전망CSI는 125를 기록했습니다.

8월과 같은 수준인데요.

여기서 먼저 CSI의 의미부터 다시 한번 짚어보겠습니다.

주택가격전망CSI는 소비자들이 앞으로 6개월 뒤 주택가격이 어떻게 움직일 것이라고 생각하는지를 보여주는 심리지표입니다.

기준점은 100입니다.

100보다 높다면 앞으로 주택가격이 상승할 것이라고 예상하는 응답자가 하락을 예상하는 응답자보다 많다는 의미입니다.

따라서 125라는 숫자가 집값이 25% 오른다는 뜻이 아니라, 현재 주택시장에 대해 상승을 예상하는 소비자들이 상대적으로 많다는 의미로 이해하면 되겠습니다.

9월 전망지수의 의의

이번 지수에서 눈여겨볼 부분은 단순히 125라는 숫자 자체만이 아닙니다.

장기평균이 107이라는 점입니다.

즉 125는 기준선인 100을 넘어선 것은 물론, 장기평균보다도 상당히 높은 수준입니다.

실제로 주택가격전망CSI는 지난 5월 112를 기록한 이후 9월까지 5개월 연속 장기평균을 웃돌고 있습니다.

그렇다면 소비자들은 왜 이렇게 높은 집값 상승 기대를 가지고 있는 걸까요?

수도권 집값 상승세의 영향

한국은행은 이번 조사 기간 동안 수도권 주택가격 오름세가 여전히 높은 수준이었던 점이 주택가격 전망에 영향을 준 것으로 설명했습니다.

실제로 이번 조사는 9월 9일부터 16일까지 진행됐습니다.

소비자 입장에서는 금리나 정부 정책에 대한 뉴스도 중요하지만, 결국 실제 주변 아파트 가격이나 거래 분위기를 체감하면서 앞으로의 집값을 판단하게 됩니다.

수도권 주택가격이 계속 상승하는 모습을 보였다면
“금리가 올라가더라도 집값이 쉽게 떨어지지는 않겠구나”라는 인식이 형성될 수 있는 것이죠.

금리 전망은 오히려 올라갔다

여기서 지난 포스팅과 연결되는 재미있는 부분이 있습니다. 9월 금리수준전망CSI는 128로 전월보다 3포인트 상승한 반면, 주택가격전망CSI는 125로 전월과 동일했다는 점입니다. 

즉 소비자들은 앞으로 금리가 높아질 가능성을 더 크게 보고 있으면서도, 동시에 집값에 대해서는 여전히 상승 기대를 유지하고 있는 것입니다.

일반적으로 금리가 올라가면 대출 이자 부담이 커지고 주택 구매 여력이 줄어들기 때문에 집값에는 하락 압력이 생길 수 있습니다.

하지만 현재는 수도권 주택가격 상승세와 금리 상승 전망이 동시에 나타나는 모습입니다.

이는 주택가격전망CSI가 실제 집값의 방향을 그대로 예측하는 지표라기보다는, 당시 소비자들이 체감하는 주택시장 분위기와 기대를 보여주는 심리지표라는 점을 다시 한번 보여줍니다.

주택가격전망CSI, 집값을 예측하는 지표일까?

그렇다면 125라는 숫자만 보고 앞으로 집값이 반드시 오른다고 생각해도 될까요?

그렇지는 않습니다.

주택가격전망CSI는 어디까지나 소비자의 기대와 심리를 조사한 지표이기 때문입니다.

실제 주택가격은 금리뿐만 아니라 대출 규제, 주택 공급, 정부 정책, 지역별 수급, 거래량 등 다양한 요인의 영향을 받습니다.

따라서 주택가격전망CSI는 “앞으로 집값이 정확히 얼마가 될까?”를 알려주는 지표라기보다는,

현재 사람들이 주택시장을 어떻게 바라보고 있는지를 보여주는 심리지표라고 이해하는 것이 가장 적절합니다.

특히 이번 9월에는 금리수준전망CSI 128과 주택가격전망CSI 125가 동시에 높은 수준을 기록했다는 점에서 현재 소비자들의 경제 인식을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

다음에 부동산 관련 뉴스를 볼 때는 단순히 “집값이 올랐다”는 기사만 보는 것이 아니라, 주택가격전망CSI가 어떻게 움직이고 있는지도 함께 확인해 보셨으면 좋겠습니다.

 

 

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