10월 청약 일정 / 힐스테이트 이수역센트럴 청약 / 서울 아파트 청약

안녕하세요, 지식스푼입니다.

오늘은 10월 청약 정보 중 희귀한 서울 아파트 청약인 힐스테이트 이수역센트럴 아파트의 청약일정에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

1.위치: 서울특별시 동작구 사당동 155-4번지 일원

위치로 보면, 7호선 남성역과 이수역 사이에 있지만 이수역 역세권으로 볼 수 있는 위치로 보여집니다.

실제 지도로 검색해봤을 때 10번 출구까지 도보 6분 정도로 꽤 가깝고, 남성역도 도보 11분 정도로 접근 가능합니다.

입지로 봤을때는 서울 내에서도 상당히 좋은 편임을 부정할 수 없겠습니다. 

 

2. 세대수 및 공급규모: 총 931세대 아파트이고, 이중 분양 물량은 총 170세대 입니다. 

광사당 3동 지역주택조합이 시행하는 아파트로, 현대건설이 시공은 맡았습니다.

 

3. 모집 공고일 및 청약일정

-모집 공고일: 2025년 10월 2일 

-청약 접수: 특별공급 - 1순위 - 2순위 순으로 2025년 10월 14일 부터 16일까지, 총 3일동안 접수가 진행됩니다.

-당첨자발표: 2025년 10월 22일

-계약일: 2025년 11월 2~4일

-입주: 2028년 4월 예정

 

4. 공급세대 및 분양가

주택 타입별 총 분양가를 아래 표로 살펴 보았습니다.

전용 59, 즉 24평정도 분양가가 17억, 국평 84 제곱미터가 21억 정도 분양가를 형성하고 있습니다.

주택형 (전용면적/㎡)	공급면적(㎡)	공급세대수	공급가격 (분양가/중층기준)
044.7578A	61.7589	27	1,068,500,000 원
044.7578B	61.7589	8	1,127,600,000 원
049.5998A	68.1296	53	1,215,000,000 원
049.5998B	68.1296	22	1,281,700,000 원
049.0506C	67.3996	6	1,356,000,000 원
059.8988A	82.4470	4	1,743,000,000 원
059.4198B	82.0019	5	1,723,800,000 원
074.8268	101.2273	5	1,903,400,000 원
084.8178A	114.7243	29	2,244,600,000 원
084.8280B	115.5847	4	2,156,900,000 원
084.3466C	114.1613	1	2,132,800,000 원
084.8937D	114.8339	6	2,278,500,000 원

 

5. 주변 아파트 시세분석

분양가가 적절한지 판단하기 위해 주변 시세를 살펴보도록 하겠습니다.

아파트	연식 (준공년도) /  세대수	평형	최근 매매 실거래가
두산위브 트레지움	2011 / 451	전용 59 ㎡	14억 2000
래미안이수역로이파크	2018 / 668	전용 84 ㎡	19-20억
동작삼성래미안	2003 / 896	전용 84 ㎡	12억 8000
이수역리가아파트	2013 / 452	전용 84 ㎡	16억 9000
방배롯데캐슬아르떼아파트	2013/ 744	전용 84 ㎡	27억

 

이번에 분양되는 힐스테이트 84 제곱 기준 분양가가 21억 정도이고, 위에 2018년식 래미안 이수역 로이파크 의 현재시세가 19억 선입니다.

힐스테이트 입지가 더 좋고 5년 후 신축임을 고려할 때, 분양가가 비싼 편은 아니라고 생각이 됩니다.

 

 

6. 기타 규제사항

 

 

아무래도 최근 서울 청약이 매우 희귀해지고 있고, 앞으로는 더 없어질 전망이기 때문에 나름 서울 중심이의 대단지 아파트 청약은 모든 사람들의 관심이 뜨거울 수 밖에 없는 것 같습니다.

아직 627 대출의 여파로 주담대는 최대 6억까지만 가능하지만, 현금 여력이 되시는 분들께는 장기적으로 좋은 투자처가 될 것이라는 생각입니다.

 

더욱 자세한 정보를 원하시는 분들께서는 아래 전체 모집공고문을 참고해주세요.

2025000430 힐스테이트 이수역센트럴 입주자모집공고문.pdf

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