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재건축7

'신탁 재건축'이 뭘까? 전통 조합방식과의 장단점 완전 비교 안녕하세요, 지식스푼입니다.최근 여의도나 목동 등 서울 주요 재건축 단지들의 뉴스를 보다 보면 '신탁방식 재건축'이라는 단어가 자주 등장합니다.기존에는 주민들이 직접 조합을 만들어 재건축을 추진하는 '조합 방식'이 일반적이었지만, 최근 몇 년 새 전문 신탁회사에 사업을 맡기는 신탁방식이 새로운 대안으로 각광받고 있는데요. 과연 신탁 재건축은 무엇이고, 기존 조합방식과 비교했을 때 어떤 장단점이 있는지 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 신탁 재건축이란?신탁방식 재건축이란 주민들(토지등소유자)이 직접 조합을 설립하는 대신, 전문성을 갖춘 부동산 신탁회사를 지정하여 재건축 사업 전반(자금 조달, 인허가, 시공사 선정 등)을 위탁해 진행하는 방식입니다. 쉽게 말해,기존 재건축 = 주민들이 직접 조합장과 임원진을 .. 2026. 7. 28.
기부채납의 의미 / 재건축 기부채납 / 기부채납의 모든 것 안녕하세요, 지식스푼입니다.정비사업에 관심이 있으신 분들이라면 한번쯤 '기부채납'에 대해 들어보셨을 텐데요, 오늘은 이 기부채납의 정확한 의미, 도입 배경, 대략적인 가이드라인을 함께 살펴보도록 하겠습니다.1.기부채납의 의미기부자가 그의 소유재산을 국유재산 또는 공유재산으로 증여하여 국가나 지방자치단체가 무상으로 재산을 받아들이는 것을 말한다. 쉽게 말해서 개발사업자가 공공의 업무와 용도로 사용되는 공공시설이나 도로, 공원 등 기반 시설을 지어 국가나 지자체에 소유권을 무상으로 이전해 주는 것을 말합니다. 2.기부채납 도입 배경기부채납은 1960대 중반 이후 급격한 산업화로 인해 무분별한 도시개발을 막기 위해서 도입되었습니다. 도시개발 시, 과밀화 제안을 목적으로 공공시설, 부지 등을 기부채납 형태로 환.. 2024. 10. 6.
일간경제 / 2024-09-24 / 1기 신도시 재건축 정비계획 / 재건축 시기 / 분당, 일산, 산본, 평촌, 중동 재건축 2024년 9월 24일의 경제 소식에 대해 알아보자.먼저 오늘의 증권 지수는 아래와 같았다.DateKOSPIKODAQS&P5002024.09.112,513.37 (-0.40%)709.42 (+0.46%)5,554.13 (+1.07%)2024.09.122,572.09 (+2.34%)731.03 (+3.05%)5,595.76 (+0.75%)2024.09.132,575.41 (+0.13%)733.20 (+0.30%)5,626.02 (+0.54%)2024.09.16NANA5,633.09 (+0.13%)2024.09.17NANA5,634.58 (+0.03%)2024.09.18NANA5,618.26 (-0.29%)2024.09.192,580.80  (+0.21%)739.51 (+0.86%)5,713.64 (+1.7.. 2024. 9. 25.
재건축초과이익환수제 알아보기 / 의미 / 계산 방법 / 재건축 분담금 안녕하세요 지식스푼입니다.오늘은 재건축 사업에서 중요한 고려사항으로 손꼽히는 '재건축 초과이익 환수제'에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1. 재건축초과이익환수제란?재건축 사업으로 얻는 이익이 조합원 1인당 평균 8천만원을 넘으면, 초과금액에 대해 0-50%의 부담금을 매기는 제도를 의미합니다. 2006년 시행됐으나 주택시장 침체 등의 이유로 2013~2017년 유예됐다가 2018년 1월부터 다시 시행된 바 있습니다. 부담금의 산정기간과 초과 이익에 따른 부과율은 아래와 같습니다.2. 초과이익 계산법 그렇다면 그 '초과이익'을 어떻게 계산하는지가 가장 중요한 점이 될 텐데요, 초과이익은 조합설립 인가 때부터 준공 때까지 발생한 이익 중, 정상 집값 상승분과 개발비를 뺀 이익입니다. 이를 식으로 다시.. 2024. 9. 5.
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