일간경제 / 2024-09-24 / 1기 신도시 재건축 정비계획 / 재건축 시기 / 분당, 일산, 산본, 평촌, 중동 재건축

2024년 9월 24일의 경제 소식에 대해 알아보자.

먼저 오늘의 증권 지수는 아래와 같았다.

Date	KOSPI	KODAQ	S&P500
2024.09.11	2,513.37 (-0.40%)	709.42 (+0.46%)	5,554.13 (+1.07%)
2024.09.12	2,572.09 (+2.34%)	731.03 (+3.05%)	5,595.76 (+0.75%)
2024.09.13	2,575.41 (+0.13%)	733.20 (+0.30%)	5,626.02 (+0.54%)
2024.09.16	NA	NA	5,633.09 (+0.13%)
2024.09.17	NA	NA	5,634.58 (+0.03%)
2024.09.18	NA	NA	5,618.26 (-0.29%)
2024.09.19	2,580.80  (+0.21%)	739.51 (+0.86%)	5,713.64 (+1.70%)
2024.09.20	2,593.37  (+0.49%)	748.33 (+1.19%)	5,702.55 (-0.19%)
2024.09.23	2,602.01 (+0.33%)	755.12 (+0.91%)	5,718.57 (+0.28%)
2024.09.24	2,361.68 (+1.14%)	767.35 (+1.62%)	5,732.93 (+0.25%)

*등략률은 전일대비

 

오늘은 현재 선도지구 선정히 활발해지는 1기 신도시 재건축에 대해 이야기해보자 한다.

1기 신도시(분당·평촌·일산·중동·산본) 재건축의 밑그림이 모두 그려졌다. 현재 39만2000가구가 거주하는 1기 신도시가 재건축을 통해 2035년까지 53만7000가구 규모로 확대된다. 14만5000가구(정비사업 3000가구 포함)가 추가 공급되는 것이다. 국토교통부는 25일 ‘일산신도시 노후계획도시정비 기본계획안’을 공개했다. 이로써 지난달 14일 중동(부천시)·산본(군포시), 30일 평촌(안양시), 이달 10일 분당신도시(성남시)의 기본계획이 공개된 데 이어 1기 신도시 5곳의 기본계획이 모두 제시된 것이다.

기본계획에 제시된 일산 신도시의 기준용적률은 아파트 300%, 주상복합 360%다. 기준용적률은 계획인구에 따른 인구 증가를 수용하고, 쾌적한 정주 환경 유지가 가능한 적정 개발밀도를 말한다.
일산의 경우 아파트를 기준(300%)으로 분당(326%)·평촌(330%)·산본(330%)·중동(350%)보다 낮은 용적률이 제시됐는데, 이는 현재 평균 용적률이 169%로 5개 1기 신도시 가운데 가장 낮은 영향이다. 이를 통해 일산신도시는 현재 10만4000가구(인구 24만 명) 규모에서 2만7000만 가구가 추가된 13만1000가구(30만 명)로 재건축될 예정이다.

1기 신도시가 재정비되면 인구수는 현재 95만4000명에서 124만2000명으로 늘어난다. 분당의 경우 현재 184%인 용적률을 326%로 높여 2035년까지 5만9000가구를 추가 공급한다. 평촌은 용적률을 204%에서 330%로 높여 1만8000가구를, 산본은 용적률을 205%에서 330%로 높여 1만6000가구를 공급한다. 중동신도시의 경우 226%인 용적률을 350%로 올려 2만4000가구를 추가 공급할 계획이다.

1기 신도시 5곳의 기본계획안은 현재 진행 중인 주민공람을 거친 뒤 향후 지방의회 의견 청취, 노후계획도시 정비 지방위원회 심의, 경기도 승인 등의 절차에 따라 올해 안으로 확정하는 것을 목표로 한다. 아울러 국토부가 지난달 14일 공개한 ‘노후계획도시 정비 기본방침안’은 한 달간의 의견조회를 종료했으며, 향후 노후계획도시 정비 특별위원회 심의를 거쳐 10~11월 중 수립을 완료할 계획이다. 1기 신도시 재건축은 국토부의 기본 방침에 따라 각 지자체가 마련한 기본계획에 맞춰 진행된다.

한편 먼저 재건축을 진행할 1기 신도시 선도지구 공모는 예정대로 오는 27일까지 각 지방자치단체가 공모 제안서를 신청받고 있다. 신도시별로 선도지구 선정 경쟁이 막판까지 치열하게 펼쳐지고 있다. 지자체별로 선도지구 지정 기준 물량은 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌·중동·산본 각 4000가구 등 총 2만6000가구인데, 여기에 지역 여건에 따라 각 지자체가 1~2개 구역을 추가로 선정할 수 있다.
분당신도시의 경우 현재 선도지구 경쟁에 뛰어든 단지가 25~30곳에 달하는 것으로 알려졌다. 올해 말 선정된 1기 신도시 재건축 선도지구는 선정 직후 특별정비계획 수립 착수, 2025년 특별정비 구역 지정, 2026년 시행계획 및 관리처분계획 수립 등을 거쳐 2027년 착공, 2030년 입주를 목표로 정비가 추진된다.

 

 

 

국토부의 계획상 2035년까지 약 10년간 총 28만 가구를 추가 공급하겠다는 것인데, 기존 거주자들의 이주 시점 및 지역의 문제, 사업의 진전 정도에 따라 과연 10년안에 이 사업이 계획대로 진행될 것이냐에는 많은 의문점이 있는 것이 사실이다. 하지만 본 계획을 통해 1기 신도시 정비 사업에 대한 대략적인 청사진과 정부의 의지를 확인하는데 의의가 있을 것으로 보이며, 관련 지역 투자를 생각한다면 진행 상황을 면밀히 보면서 타이밍을 잡는 것이 필요할 것이다.

 

 

 

[Reference]

https://n.news.naver.com/mnews/article/025/0003388205

일산 용적률 169%→300%…1기 신도시, 14만가구 늘어난다