주택담보대출 알아보기 / 보금자리론의 모든 것 - 조건, 종류, 한도

안녕하세요, 지식스푼입니다.

오늘은 주택담보대출의 종류 중 보금자리론에 대해서 자세히 알아보는 시간을 가져보려 합니다.

 

 

1.보금자리론은 무엇인가?

2023년에는 정부에서 부동산 시장 활성화를 위하여 한시적으로 특례보금자리론을 운영했고, 2024년부터는 일반적인 보금자리론으로 돌아왔습니다.

보금자리론은,  약정만기 내내 대출금리가 고정되어, 서민‧실수요자가 금리인상 시기에도 영향 없이, 매월 안정적으로 원리금 상환을 할 수 있도록 함으로써 주거부담 경감을 지원하는 주택담보대출입니다.

디딤돌대출과 더불어 대표적인 정부정책대출 중에 하나입니다.

 

2. 보금자리론의 조건

1) 소득 조건은 부부 합산 7천만 원 이하여야 합니다

신혼부부는 연 소득 8,500만 원 이하로, 다자녀 가구는 자녀 수에 따라서 8,000만 원 ~ 1억 원까지 소득 조건이 완화되었습니다. 특히 전세 사기 피해자는 소득제한 없이 9억 원 이하 주택까지 지원받을 수 있다는 것이 특징입니다.

 

2) 주택가격은 6억 원 이하 무주택자 or 1주택자이어야 합니다.

-시세정보, 감정평가액, 매매가액(매수인 실제 지급 금액) 중 어느 하나라도 6억 원을 초과하는 주택은 취급이 되지 않습니다.

-여기서 시세정보의 경우에는 KB국민은행 시세정보의 일반평균가를 우선 적용하되, KB국민은행 시세정보가 없는 경우 한국부동산원 시세정보의 하한 평균가와 상한 평균가를 평균해서 적용됩니다.

- 기본적으로 무주택자를 대상으로 하는 상품입니다. 그러나 다른 주택을 매수하는 일시적 2주택자도 기존 주택을 처분하는 조건으로 이용할 수 있습니다. 기존 주택은 반드시 대출 실행일로부터 3년 이내에 처분을 해야 합니다.

 

3. 대출 한도

대출한도는 기본적으로 최대 3억 6천만 원으로 DTI 60%, LTV는 70%입니다. 만약 다자녀 · 전세사기피해자일 경우 4억원, 생애최초는 4.2억원까지 한도가 늘어납니다.

-생애 최초로 내 집 마련을 하시는 분들은 이 LTV가 80%까지 완화됩니다. (완화된 한도가 4.2억원)

-만약 투기지역/투기과열지구일 경우 DTI 가 추가로 10%가 차감됩니다.

 

4. 대출만기 및 금리

1) 대출만기

대출은 최대 50년까지 가능하지만, 기간이 늘수록 신청 가능할 수 있는 조건이 추가됩니다. 

대출기간	신청 가능 조건
10 ~ 30년	조건 없음
40년	만 39세 이하 또는 만 49세 이하 신혼가구
50년	만 34세 이하 또는 만 39세 이하 신혼가구

 

2) 대출 금리

일반 금리인 4.2~4.5%에서 각 조건에 맞는 우대금리를 받게 되면 위와 같은 수치까지 가능합니다.

대상	금리 (%)
일반	4.2 ~ 4.5
저소득층 청년	4.1 ~ 4.4
신혼, 신생아 가구	4.0 ~ 4.3
사회배려층 (장애인, 다자녀, 다문화, 한부모 등)	3.5 ~ 3.8
전세사기 피해자	3.2 ~ 3.5

 

5. 보금자리론의 상세 종류

대출을 어디에서 하는지, 어떻게 신청하는지에 따라서 달라지는 명칭이 다른 대출이 존재하는데요. 대출한도 조건 등은 모두 동일한 점 참고 해주시면 되겠습니다.

출처: 한국주택금융공사

 

 

기본적으로 6억원 이하의 주택매수를 고민하고 계신 분들께는 시중 주택담보대출보다 좋은 선택지가 될 수 있을 것으로 생각됩니다. 소득 및 한도 조건을 잘 고려하셔서 내집 마련에 도움이 되시길 바래요!