반응형 부동산14 HAI 알아보기 / 주택구입부담지수 / 지역별 HAI / HAI 전망 분석 안녕하세요, 지식스푼입니다. 지난 번 부동산 용어 PIR (가구소득 대비 주택가격 비율) 대해 알아보았었는데요, 오늘은 이와 비슷한 개념으로 매수 시점 판단의 지표로 함께 쓰이는 HAI 의 개념에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. HAI의 의미 먼저 HAI 는 'House Affordability Index'의 약자로, 한국에서 주택구입부담지수라는 말로 통용됩니다. 이는 중위소득가구가 평균대출로 중간가격의 주택을 구입할 때 대출상환부담을 나타내는 지표입니다. 쉽게 말하면, 집을 사서 대출을 갚는데 얼마나 부담이 되는지를 나타내는 지표로 이해해주시면 되겠습니다. 주택구입지수는 하기와 같이 계산됩니다. 따라서, 중간가구소득이 감소할 수록, 원리금상환금액 (=대출상환액) 이 증가할수록 주택구입부담지수는 증가하.. 2024. 3. 29. 부동산 임장기 #4 / 경기도 용인시 기흥구 / 신갈~기흥역 주변 아파트 안녕하세요, 지식스푼입니다. 3월을 맞이하여 날이 조금씩 따듯해지고 있음을 느끼는 요즘인데요, 오늘은 경기도 용인시 기흥구 중에서도, 신갈~기흥역 주변으로 다닌 임장기를 소개하고자 합니다. 1. 지역적특징 - 용인시 기흥구 -기흥역 앞 광역버스 정류장이 크게 있어 종로, 강남으로의 접근성이 용이함 (40분 정도 소요) -용인 신도시 개발 계획으로 인한 주변 상권 및 아파트 개발 호재 있음 -신갈역-강남역까지 분당선이용하여 4-50분 소요 -분당선과 에버라인 더블역세권 이용 가능 (기흥역) -기흥역 바로 옆 AK 몰과 아래쪽으로 신축 대단지 아파트 다수 포진 -GTX 용인역 착공예정에 있음 (2024) 2. 주요 아파트 소개 1) 인상마을 현대아파트(신길현대) -1997년 준공/ 293세대 / 2개동 / .. 2024. 3. 12. 부동산 임장기 #3_경기도 용인시 수지구-3편 / 동천동 / 동천역 아파트 오늘의 임장지역은 경기도 용인시 수지구 중 위쪽 지역에 해당하는 동천동이다. 지난 풍덕천동, 성복동과는 어떤 또다른 차이가 있을지 지역적 특징과 아파트들에 대해 살펴보도록 하자. 1.지역적특징 - 용인시 수지구 동천동- 동천역 -신분당선으로 강남역까지 22분 소요 -근처 분당선 오리역으로 인해 더블역세권에 속하며, 오리역 상권도 도보로 함께 이용이 가능함 -수지구청에 비해 2000년대 초반에 지어진 아파트들이 많지만 상권은 수지구청보다 활발하지 않음. -역 근처에 물류센터 등이 밀집한 구역과 고속도로가 있음 2. 주요아파트 소개 1) 벽산 타운 1~4단지 *벽산타운 1단지 (수지벽산블루밍1단지) -1997년 준공, 612세대, 9개동, 18층 -가격: 매매 실거래가 6억 1000 (2024.2.3), 전.. 2024. 2. 25. 부동산 취득세 알아보기 - 취득세율 및 감면 조건까지 안녕하세요, 지식스푼입니다. 오늘은 부동산을 매매할때, 특히 살때 발생하는 '취득세'에 대한 개념을 알아보는 시간 가지도록 하겠습니다. 보통 집을 살 때 집값 (매매가)만 지불하면 된다고 생각하는 경우가 많은데, 취득세라는 세금이 보유되어 적지않은 금액을 내게 됩니다. 오늘은 그 취득세의 범위와 감면조건 등에 대해 알아볼게요. 1. 취득세의 의미 부동산을 살때 집을 '취득'하는 것에 대해 국가에 납부하는 세금입니다. 일반적으로 살때 한번 지불하도록 되어있습니다. 2. 취득세의 범위, 세율 1)취득세는 가구당 주택유무에 따라, 해당 주택의 위치에 따라 세율이 달라진다는 특징이 있습니다. 여기서 주의할 점은 '개인당'이 아닌 '가구당'이라는 점입니다. (가족, 혼인을 했을 경우 양쪽합계로 계산됩니다) 주택수.. 2024. 2. 22. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
