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부동산 임장기 #2 / 경기도 용인시 수지구 - 2편 / 풍덕천동 / 수지구청역 아파트 오늘 살펴본 지역은 지난 성북동에 이어서 용인시 수지구의 대표 지역으로 꼽히는 수지구청역 (풍덕천동) 이다. 1. 지역적 특징 - 용인시 수지구 풍덕천동 - 수지구청역 -역주변 상권이 발달되어 있음 (학원가, 식당, 편의시설, 술집) -역 위쪽 으로 초등학교를 주변으로 아파트단지가 조성되어 있음 -강남까지 신분당선으로 -주변 아파트들에 리모델링 관련 현수막을 볼 수 있었음. 정부가 최근 30년 이상 아파트들에 대해 안전진단 없이 재건축 진행 가능하도록 추진하고 있는 상황에서, 리모델링관련 찬/반이 조합원들 사이에서 대립되고 있는 것으로 보인다. 2.주요 아파트 소개 1) 토월마을한성아파트 -1995년 준공, 774세대, 10개동, 15층 -가격: 매매 실거래가 6억 5700 (2024.2.2), 전세 3.. 2024. 2. 18.
조정대상지역 vs 비조정대상지역 - 차이점 알아보기 안녕하세요, 지식스푼입니다. 오늘은 부동산 투자 시 중요한 기준이 되는 지표인 조정대상지역, 비조정 대상지역이 무엇인가에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 조정대상지역인지의 여부가 중요한 이유는 보통 부동산 매매시 부과되는 세금의 산정기준이 되기 때문입니다. 1. 조정대상지역 의미와 특징 일반적으로 조정대상지역은 주택가격 상승률이 물가상승률의 2배를 뛰어넘거나 주택 청약 경쟁률이 5대 1이상인 지역을 의미합니다. 조금더 세부적인 기준은 아래 세가지가 있고, 이 기준이 충족되면 부동산 투자등이 과열될 우려가 있다고 판단하여 국토교통부에서 지정을 고려하게 됩니다. 1) 청약경쟁률 5대 1 초과 2) 최근 3개월간 분양권 전매 거래량, 전년 동기 30%이상 증가 3) 주택보급률 혹은 자가주택비율 전국평군 이.. 2024. 2. 13.
부동산 임장기 #1 / 경기도 용인시 수지구 - 1편 / 성복동 / 성복역 주변 아파트 올해부터는 부동산 공부를 하기로 마음을 먹었고, 꼭 집을 매매하는 시점이 아니더라도 임장을 소소하게 한지역씩 다니다 보면 아파트 보는 눈이 길러질 것이라 생각했다. 그리고 실제 내가 기회가 왔을 때 알고 있는것이 많을 수록 더 현명한 결정을 할 수 있을 것이기에 일주일에 하나씩 임장기를 작성해보고자 한다. 그 첫번째 지역은 바로 용인시 수지구이다. *다녀보면서 느낀 개인적 소감을 정리한 것으로, 사람마다 다르게 느껴질 수 있음을 참고하시기 바랍니다. 1.지역적 특징 - 용인시 수지구 성복동~풍덕천동 -성복역에서 신분당선으로 강남역까지 28분 소요 -성복역과 이어지는 롯데몰에 주요 상권이 집중되어 있어 편리함 (마트, 식당, 쇼핑 등) -브랜드 대단지아파트들이 대거 밀집 (롯데캐슬, LG 빌리지 등) -아.. 2024. 2. 3.
역전세란 무엇인가 / 역전세 이해하기 / 역전세의 의미 / 역전세 대처방법 / 전세보증금 반환대출 안녕하세요 지식스푼입니다. 오늘은 부동산 관련 지식 중 '역전세'의 개념에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1) 역전세 역전세란 아파트, 빌라 등의 주택가격이 하락하여 전세 시세가 계약 당시보다 떨어지는 상황을 의미합니다. 쉽게 예를 들어 이해해 보겠습니다. 전세계약은 보통 2년 단위로 계약을 하는데요, 계약 당시의 전세 보증금이 1억에 계약했다고 가정하겠습니다. 따라서 이때 당시에는 집주인이 1억을 받고 계약을 했는데, 계약 종료 시점에 해당 주택의 가격이 8천만원으로 하락했을 경우 집주인과 새로운 세입자는 시세인 8천만원에 계약하지만, 나가는 이전세입자에게는 1억을 돌려줘야하기 때문에 2천만원을 집주인의 돈으로 돌려줘야 하는 것입니다. 이런 상황을 역전세라고 합니다. 집주인이 2년전 받았던 1억을 그대로.. 2024. 1. 16.
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