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부동산 임장기 #18 / 위례신도시 7개 단지 샅샅이 뒤져보기: 실거주 vs 투자, 당신의 선택은? 안녕하세요, 지식스푼입니다.지난 1편 입지 분석에 이어, 오늘은 드디어 위례신도시 주요 7개 단지 실전 임장기를 들고 왔습니다.위례는 단지마다 행정구역도, 분위기도 확연히 다른 느낌이 있었습니다. 제가 직접 발로 뛰며 확인한 단지별 스펙과 최근 시세 현황을 공유해 드릴게요. 1. 위례센트럴자이 (성남 / 수정구)준공: 2017년 7월 (10년 차 진입)규모: 1,413세대 (총 19개 동)최근 실거래 (84㎡ 기준): 매매 16.5억 ~ 17.5억 / 전세 8.5억 ~ 9.5억특징: 위례의 대장아파트입니다. 중앙광장과 트랜짓몰이 코앞이며, 위례신사선 중앙역(예정)의 최대 수혜지입니다. 높은 가격대가 진입 장벽이지만 환금성은 단연 최고로 알려져 있습니다.직접 가보니, 위례의 핵심 상권인 중앙광장이 정비가 .. 2026. 4. 19.
4/17 규제 2탄: "세입자만 있으면 끝?" 더 꼼꼼해진 만기 연장 예외 조건 판독법 안녕하세요, 지식시푼입니다.어제 [4/17 대출 규제 완벽 정리] 포스팅 이후 , 특히 "내가 가진 이 아파트도 만기 때 다 갚아야 하느냐"는 걱정이 가장 많으실 것 같은데요, 정부의 칼날이 날카롭긴 하지만, 선의의 피해자를 막기 위한 '예외 퇴로'는 분명히 열려 있습니다. 오늘은 어제 다루지 못했던 구체적인 예외 케이스와 실전 대응법을 Q&A로 깊이 있게 파헤쳐 보겠습니다.🔍 팩트체크: 예외 사항 확인하기어제 포스팅에서 말씀드린 대로 4월 17일부터 수도권 다주택자의 만기 연장이 제한되지만, 아래 5가지 사례에 해당한다면 한숨 돌리셔도 좋습니다. 1. 실거주 세입자가 있는 경우 (가장 확실한 예외)어제 핵심으로 짚어드린 부분이죠. 만기 시점에 임대차 계약서가 있고, 세입자가 전입신고 후 거주 중이라면.. 2026. 4. 2.
[지역분석] 위례신도시, '강남 대체지'의 위상... 3개 행정구역과 교통 호재 완벽 파헤치기 안녕하세요! 지식스푼입니다.최근 수도권 상급지 이동을 고민하시는 분들이 가장 먼저 리스트에 올리는 곳, 바로 위례신도시입니다. 위례는 단순한 신도시를 넘어 '강남의 확장판'이라 불릴 만큼 독보적인 입지를 자랑하죠. 하지만 위례는 알면 알수록 복잡한 곳이기도 합니다. 하나의 도시 안에 서울, 성남, 하남이 공존하고 있기 때문입니다.오늘은 위례 임장기에 앞서, 왜 위례신도시의 지역적 특징과 앞으로의 가치를 결정지을 핵심 요소들은 무엇인지 분석해 보겠습니다. 1. 위례만의 독특한 구조: '한 지붕 세 가족'의 장단점위례신도시 지도를 펼쳐보면 행정구역 경계선이 복잡하게 얽혀 있는 것을 볼 수 있습니다.송파 위례 (서울): 주소지가 '서울특별시 송파구'로 찍히는 곳입니다. 서울 시민으로서의 자부심은 물론, 청약 .. 2026. 3. 29.
집값은 그대로인데 세금만 폭등? 2026년 공시가격 발표, 내 고지서 미리보기 안녕하세요! 지식스푼입니다.드디어 많은 분이 긴장하며 기다리던 2026년 공동주택 공시가격안이 발표되었습니다. 최근 부동산 시장은 거래 절벽으로 집값이 주춤한 듯 보였지만, 이번 공시가격 발표 결과는 예상보다 매서운데요. 특히 강남 3구와 마용성(마포·용산·성동) 등 주요 지역을 중심으로 보유세 부담이 커질 것으로 보여 은퇴자와 1주택자들의 시름이 깊어지고 있습니다.오늘은 공시가격의 기초 개념부터 내 집값 확인법, 그리고 이번 발표가 우리 지갑에 미칠 영향까지 함께 알아보도록 하겠습니다. 1. 공시가격이란 무엇인가요?부동산에는 세 가지 가격이 있습니다. 바로 실거래가, 시세, 그리고 공시가격입니다.실거래가: 실제로 사고팔 때 거래된 가격시세: KB부동산이나 부동산원 등에서 산출한 시장 평균 가격공시가.. 2026. 3. 17.
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