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'신탁 재건축'이 뭘까? 전통 조합방식과의 장단점 완전 비교 안녕하세요, 지식스푼입니다.최근 여의도나 목동 등 서울 주요 재건축 단지들의 뉴스를 보다 보면 '신탁방식 재건축'이라는 단어가 자주 등장합니다.기존에는 주민들이 직접 조합을 만들어 재건축을 추진하는 '조합 방식'이 일반적이었지만, 최근 몇 년 새 전문 신탁회사에 사업을 맡기는 신탁방식이 새로운 대안으로 각광받고 있는데요. 과연 신탁 재건축은 무엇이고, 기존 조합방식과 비교했을 때 어떤 장단점이 있는지 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 신탁 재건축이란?신탁방식 재건축이란 주민들(토지등소유자)이 직접 조합을 설립하는 대신, 전문성을 갖춘 부동산 신탁회사를 지정하여 재건축 사업 전반(자금 조달, 인허가, 시공사 선정 등)을 위탁해 진행하는 방식입니다. 쉽게 말해,기존 재건축 = 주민들이 직접 조합장과 임원진을 .. 2026. 7. 28.
대통령 주재 부동산 대토론회 총정리 / 공급 확대부터 보유세까지…앞으로 부동산 정책은 어디로 갈까? 안녕하세요! 경제블로거 지식스푼입니다.오늘 정부는 대통령이 직접 주재하는 '부동산 정책 국민 대토론회'를 개최했습니다. 이번 토론회에는 정부 관계자뿐 아니라 부동산 전문가, 공인중개사, 금융권 관계자, 시민 대표, 유튜버 등 약 140명이 참석해 부동산 시장의 주요 현안에 대해 다양한 의견을 나눴습니다.이번 토론회는 새로운 부동산 대책을 발표하는 자리가 아니라, 향후 정책 방향을 결정하기 위한 의견을 수렴하는 자리였다는 점에서 의미가 있습니다. 정부는 이번 논의 내용을 바탕으로 세제 개편과 공급 정책 등을 검토해 이르면 이달 말 발표할 예정입니다.오늘 토론회에서 가장 많이 언급된 핵심 내용을 정리해 보겠습니다. 1. 부동산 시장 정상화: "억지로 집값 낮추는 것 아니다"토론회 시작과 함께 제시된 메시지는.. 2026. 7. 23.
방공제란 무엇인가? 주담대 한도가 줄어드는 이유와 해결법 완벽 정리 안녕하세요! 경제블로거 지식스푼입니다.주택담보대출을 알아보다 보면 상담사나 은행에서 갑자기 이런 말을 하는 경우가 있습니다."방공제가 적용됩니다."혹은"방공제 때문에 대출 가능 금액이 줄어듭니다."처음 듣는 분들은 "방 하나를 빼는 건가?", "방 개수랑 관련 있는 건가?" 하고 헷갈리기 쉽습니다.오늘은 주택담보대출에서 자주 등장하는 '방공제'의 의미와 계산 방식, 왜 필요한 제도인지 초보자도 이해하기 쉽게 설명해드리겠습니다. 1. 방공제(방 빼기)란 정확히 무엇인가요?방공제란 금융기관이 주택담보대출을 실행할 때, 만약의 사태(경매 넘어감 등)에 대비해 '주택임대차보호법상 세입자에게 먼저 지급해야 하는 소액임차보증금'만큼을 대출 가능 금액에서 미리 차감(공제)하는 제도를 말합니다. 부동산 현장에서는 .. 2026. 7. 20.
2026년 보유세 산정 기준, 세율, 올해 바뀌는 핵심 내용 완벽 총정리! 안녕하세요, 지식스푼입니다.본격적인 하반기가 시작되는 7월입니다. 매년 이맘때가 되면 주택 소유자분들의 가장 큰 관심사는 단연 '보유세'가 아닐까 싶습니다. 7월과 9월에는 재산세 고지서가 날아오고, 연말에는 종합부동산세(종부세) 신고·납부가 기다리고 있기 때문이죠.특히 최근 경기도 동탄, 기흥, 구리 지역이 조정대상지역 및 투기과열지구로 신규 지정되면서, 해당 지역에 주택을 보유한 다주택자분들의 세금 셈법이 한층 복잡해졌습니다. 오늘은 보유세의 정확한 산정 기준과 세율, 그리고 올해 달라지는 핵심 내용까지 완벽하게 정리해 드리겠습니다. 1. 보유세 산정의 출발점: '6월 1일'과 '공시가격'보유세를 이해하기 위해 가장 먼저 기억해야 할 두 가지 키워드는 '6월 1일 과세기준일'과 '공시가격'입니다.6월.. 2026. 7. 9.
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