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부동산 임장기 #8- 서울시 동대문구 2편 - 장한평역 근처 아파트 (장안 1,2동) 1. 지역적 특징 -장한평역 근처는 100세대 미만 아파트들이 많이 모여있다. (빌라촌 형성) -옆에 중랑천을 끼고 대단지 아파트 형성되어있음 -초중고가 다수 있으며 주로 대단지 아파트 주변에 위치하여 상권형성이 함께 되어있음 -답십리쪽과 비슷하게 오래된 주택단지 (빌라, 주택) 등 과 신축 아파트들이 함께 존재하는 모습을 보여 상권이 애매한 아파트들도 있다. -오늘본 아파트 들은 역과는 조금 떨어진 점이 많아 마을버스를 이용하거나 자차가 있을 경우 거주에 용이해 보인다. (빨간색 화살표 지역: 장한평역) 2. 대표 아파트 소개 1) 청솔우성 1차 -2000년 준공, 1542세대, 16개동, 25층 -가격: 매매 실거래가 7억 4000 (23.10.13), 전세 실거래가 3억 3500 (24.4.6) -.. 2024. 4. 13.
부동산 임장기 #7 / 서울시 동대문구 1편 - 답십리동/ 답십리역 근처 안녕하세요 지식스푼입니다. 오늘은 서울시 동대문구 중 답십리역 근처의 아파트들을 둘러보았습니다. 실거주 및 투자 관심있으신 분들께 조금이나마 참고가 되시기를 바랍니다. 1. 지역적 특징 - 서울시 동대문구 - 답십리역 -5호선 노선으로, 왕십리를 거쳐 광화문, 종로, 을지로 이동이 아주 편리함 (광화문 20분, 종로 3가 15분 등) -신답역 2호선 과의 더블역세권 존재 (성수역을 거쳐 갈아타야 해서 약간의 번거로움은 있음) -강남역까지 40-45분 정도로 강남까지의 접근성은 상대적으로 아쉬운 편이지만, 145번 버스로 환승은 하지 않고 접근 가능 -근처에 대형마트는 없으나 전통시장이 있음 (용답, 현대 전통 시장) -대단지 아파트 중심으로 초등학고, 중학교 등 학군 형성이 되어있음. -고미술 상가 및 .. 2024. 4. 6.
HAI 알아보기 / 주택구입부담지수 / 지역별 HAI / HAI 전망 분석 안녕하세요, 지식스푼입니다. 지난 번 부동산 용어 PIR (가구소득 대비 주택가격 비율) 대해 알아보았었는데요, 오늘은 이와 비슷한 개념으로 매수 시점 판단의 지표로 함께 쓰이는 HAI 의 개념에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. HAI의 의미 먼저 HAI 는 'House Affordability Index'의 약자로, 한국에서 주택구입부담지수라는 말로 통용됩니다. 이는 중위소득가구가 평균대출로 중간가격의 주택을 구입할 때 대출상환부담을 나타내는 지표입니다. 쉽게 말하면, 집을 사서 대출을 갚는데 얼마나 부담이 되는지를 나타내는 지표로 이해해주시면 되겠습니다. 주택구입지수는 하기와 같이 계산됩니다. 따라서, 중간가구소득이 감소할 수록, 원리금상환금액 (=대출상환액) 이 증가할수록 주택구입부담지수는 증가하.. 2024. 3. 29.
부동산 임장기 #6 / 경기도 성남시 분당구 2편 / 야탑~이매역 주변 아파트 안녕하세요, 지식스푼입니다. 오늘 임장기는 지난 이매-서현역에 이어서 좀 더 위쪽 부근인 야탑역부터 이매역 위쪽까지 아파트들 둘러보았습니다. 1. 지역적 특징 - 경기도 성남시 분당구 (야탑역) -분당선-신분당선 이용으로 강남까지 25분 정도 소요 -야탑역 바로 앞 홈플러스, CGV, 먹자골목등 상권이 매우 크고 편리함. -분당 학군으로 초중고 품은 아파트들 및 자녀 키우는 세대 많음 -야탑역 앞 광역버스 정류장으로 왠만한 서울 (종로, 서울역, 강남, 삼성) 및 평택까지 갈 수 있음 2. 주요 아파트 소개 1) 센트럴타운아파트 -2012년 준공, 1039세대, 23개동, 15층 -가격: 매매 실거래가 9억 8000 (24.2.8) , 전세 실거래가 5억 5100 (24.2.8) - 전용 74m2 기준 .. 2024. 3. 24.
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