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부린이41

동네 분석하기 / 경기도 수원시 영통구 / 공급과 수요 분석 / 매매가와 전세가 비교 안녕하세요 지식스푼입니다.오늘은 삼성전자로 유명한 지역인 경기도 수원시 영통구에 대한 지역분석을 해보도록 하겠습니다. 1. 주민들의 주요 출근 지역-첫번째로는 망포역 바로 위쪽에 있는 삼성전자가 주요 출근지가 된다. 망포역의 수원사업장 이외에 동탄 화성사업장, 기흥사업장에 다니는 분들의 수요도 약간 있을 것 같다.-망포역, 영통역 인근으로 수인분당선을 이용해서 강남권으로 출퇴근 -혹은 판교쪽으로 통근하는 수요도 있는 것으로 보인다. 2. 과거 3년간 공급량과 미분양 비율 (출처: 호갱노노, 아실)-과거 3년간 공급량은 구단위로 봤을 때 영통구가 수원 내에서 가장 적은 편이었음-1년간 2-3% 증가하는 것이 보통이라고 봤을 때 영통구는 공급이 평균아래를 밑돈 것으로 판단됨-미분양율(시,구단위 비교) : 수.. 2025. 3. 13.
2025 청약 달라지는 점 알아보기 / 2025 청약 개편 사항 안녕하세요 지식스푼입니다.오늘은 2025년에 달라지는 청약제도에 대해서 알아볼 수 있도록 하겠습니다.  한국 부동산원에서 발표한 자료에 따르면, 2025년 청약은 무순위 청약 제도를 대폭 개편해 실수요자 중심의 공공주택 공급을 강화하는 것을 목표로 한다고 합니다.2025년 청약 개편 내용은 크게 다음과 같습니다.  무순위 청약 자격을 무주택자로 제한합니다.위장전입을 철저히 단속합니다.로또 청약 제도를 개편합니다. 1. 무주택자 중심 개편무순위 청약은 앞으로 무주택자만 신청할 수 있게 됩니다. 또한, 거주 지역에 따른 제한이 추가될 예정입니다. 2. 청약 가점제 서류 강화청약 가점제에서 부양가족과 실거주 여부를 확인하기 위해 건강보험 요양급여 내역 제출이 의무화 됩니다. 3. 청년층을 위한 특별 대출 지원.. 2025. 2. 5.
나의 실전 부동산 투자 - 매수 이야기 / 용인시 수지구 아파트 매매 안녕하세요, 지식스푼입니다.오늘은 최근에 실제로 내집마련을 하면서, 느꼈던 점들을 정리해보고자 합니다.개인적인 내용이지만, 실제 내집마련을 망설이지거나, 막연한 두려움을 느끼고 계신 분들께 조금이나라 도움이 되고자 글을 올립니다:) 첫번째 부동산투자 - 수지 삼성 2차 아파트 매매1) 집을 이 시기에 사겠다고 마음먹은 이유   2024년 1~7,8월까지 집값이 꽤 가파른 속도로 올랐고,, 그 여파로 9월부터 대출규제가 시작되었다. 그리고 미국이 금리인하 (빅컷)을 진행함에 따라 10월 12일에 우리나라 기준금리 발표도 예정되어있던 상황이어서 그 당시에(2024.09) 금리 인하가 시작되면 집값이 바로 오를 것 같다는 우려가 있었다. 그래서  9월 추석 지나고 집을 보러 다니기 시작했다. 더불어 유투브 등.. 2024. 12. 22.
부동산 양도소득세 / 세금공제 / 필요경비 범위 및 한도 알아보기 안녕하세요, 지식스푼입니다. 예전 포스팅에서 부동산 양도소득세란 무엇인지에 대해 함께 알아보는 시간을 가졌는데요,오늘은 양도소득세를 줄일 수 있는 중요한 팁인 필요경비 공제에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.  1. 부동산 양도소득세의 의미 / 공식 (복습!)지난 포스팅에서 자세히 다뤘지만 부동산을 팔 떄 지불해야하는 세금인 양도소득세는 아래와 같이 계산됩니다.**부동산 양도 소득세 = 양도소득금액 x 양도소득세율여기서 양도소득금액은, 양도가액 (매도하는 금액)- 필요경비- 장기특별보유공제금액으로 계산될 수 있습니다.따라서 필요경비와 장기보유를 진행할 수록 양도가액이 줄어들기 때문에 세금을 줄이는데 유용합니다. 2.필요경비 공제란?​필요경비 공제는 부동산 취득과 양도 과정에서 발생한 비용을 공제해주는 .. 2024. 11. 19.
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