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부린이48

분양권 vs 입주권 / 차이 알아보기 안녕하세요, 지식스푼입니다.오늘은 신축 아파트를 얻는 두가지 방법인 분양권과 입주권에 대해서 알아보는 시간을 가질 텐데요,많은 분들이 두 개를 같은 개념으로 생각하지만 엄밀히 말하면 다른 점이 꽤 많습니다. 따라서 차이점 위주로 알아보도록 할게요.  먼저 두개는 아직 지어지지 않은 건물에 대한 권리라는 것은 동일하고, 현재는 둘다 구입할 경우에 1주택자로 간주됩니다. 1.분양권분양권은 아파트 청약(=일반분양) 에 당첨된 사람이 부여 받게 되는 권리를 의미합니다. 보통 청약을 할 떄 아직 토지와 건물이 없는 상태이므로, 오로지 무형의 권리라고 볼 수 있습니다.따라서 취득세, 보유세 등 부동산 관련 세금은 분양권에 대해서는 납부할 필요가 없고, 아파트가 모두 지어져서 토지와 건물에 대한 소유권이 확보될 때 .. 2024. 11. 9.
재개발 재건축 구역 알아보기 / 정비 몽땅 / 서울 재건축 / 서울 재개발 / 경기데이터드림 안녕하세요, 지식스푼입니다.헌집을 주고 새 아파트를 얻는 재건축 또는 재개발 투자를 결정할 때, 제일 먼저 결정해야 할 것이 바로 어떤 지역을 투자할 것인지, 해당 구역의 사업진행이 어디까지 되었는지일 것입니다.오늘은 관련 정보를 얻는데 유용한 정비몽땅이라는 웹사이트에 대해 소개해 드리도록 하겠습니다.  *서울시 재개발 재건축 정보 확인하기1) 먼저 정비몽땅을 검색한 후 홈페이지에 접속합니다.https://cleanup.seoul.go.kr/ 정비사업 정보몽땅정비사업 현황자치구별 검색 자치구역선택 자치구역 선택 도봉구 강북구 노원구 성북구 은평구 종로구 동대문구 중랑구 서대문구 마포구 중구 용산구 성동구 광진구 강서구 양천구 구로구 영cleanup.seoul.go.kr2) 메인 홈페이지에 접속하신후, 정.. 2024. 10. 26.
투기과열지구 , 조정대상지역 확인하는 법 안녕하세요, 지식스푼입니다.오늘은 부동산에 관심 있으신 분들이라면 모두 들어보셨을 투기과열지구에 다루어 보도록 하겠습니다.많은 사람들이 투기과열지구가 더 정부의 규제가 강하다는 것은 알고 있지만 시장의 상황과 정부의 부동산 정책에 따라 대상 지역은 유동적으로 변하게 됩니다.따라서 투자를 하기 전에 내가 투자하고자 하는 지역이 투기과열지구인지, 조정대상지역인지 여부를 그때그때 확인하는 것이 매우 중요한데요, 가장 최신의 정보를 확인하는 법을 알아보도록 하겠습니다. 1.투기과열지구와 조정대상지역의 의미-투기과열지구: 투기과열지구는 해당 지역 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역으로, 청약경쟁률·주택가격·주택보급률 및 주택공급계획·주택시장 여건 등을 고려할 때 주택투기가 성행하거나 성행할 우려가 있.. 2024. 10. 24.
비례율과 권리가액의 모든 것 / 재건축 용어 / 비례율과 권리가액의 관계 안녕하세요, 지식스푼입니다.오늘은 지난 번 대지지분에 이어서 재건축의 수익성을 따지는 중요한 기준인 '비례율'에 대해 알아보도록 하겠습니다.더불어 같이 연계되는 개념인 권리가액까지 계산하는 방법에 대해 함께 알려드리도록 하겠습니다. 1.비례율비례율은 해당 정비구역의 이윤과 헌 집들의 가치에 대한 비율을 의미합니다.비례율 = (종후자산가격-총사업비용) / 종전자산 가격 X 100 1) 종후자산 가격: 재개발,재건축 사업장에서 발생하는 총수입을 의미합니다. 즉, 기존 건축물등을 철거하고 새로 지어낸 아파트와 상가를 팔아(분양)서 벌어들인 수입입니다.2) 총사업비용: 건축비 등 총 사업비3) 종전자산가격 : 헌 집들의 가치 조합에서는 비례율을 산정하기 위해 감정평가사에게 종후자산평가와 종전자산평가를 의뢰하게 .. 2024. 10. 9.
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