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부린이29

HAI 알아보기 / 주택구입부담지수 / 지역별 HAI / HAI 전망 분석 안녕하세요, 지식스푼입니다. 지난 번 부동산 용어 PIR (가구소득 대비 주택가격 비율) 대해 알아보았었는데요, 오늘은 이와 비슷한 개념으로 매수 시점 판단의 지표로 함께 쓰이는 HAI 의 개념에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. HAI의 의미 먼저 HAI 는 'House Affordability Index'의 약자로, 한국에서 주택구입부담지수라는 말로 통용됩니다. 이는 중위소득가구가 평균대출로 중간가격의 주택을 구입할 때 대출상환부담을 나타내는 지표입니다. 쉽게 말하면, 집을 사서 대출을 갚는데 얼마나 부담이 되는지를 나타내는 지표로 이해해주시면 되겠습니다. 주택구입지수는 하기와 같이 계산됩니다. 따라서, 중간가구소득이 감소할 수록, 원리금상환금액 (=대출상환액) 이 증가할수록 주택구입부담지수는 증가하.. 2024. 3. 29.
부동산 임장기 #6 / 경기도 성남시 분당구 2편 / 야탑~이매역 주변 아파트 안녕하세요, 지식스푼입니다. 오늘 임장기는 지난 이매-서현역에 이어서 좀 더 위쪽 부근인 야탑역부터 이매역 위쪽까지 아파트들 둘러보았습니다. 1. 지역적 특징 - 경기도 성남시 분당구 (야탑역) -분당선-신분당선 이용으로 강남까지 25분 정도 소요 -야탑역 바로 앞 홈플러스, CGV, 먹자골목등 상권이 매우 크고 편리함. -분당 학군으로 초중고 품은 아파트들 및 자녀 키우는 세대 많음 -야탑역 앞 광역버스 정류장으로 왠만한 서울 (종로, 서울역, 강남, 삼성) 및 평택까지 갈 수 있음 2. 주요 아파트 소개 1) 센트럴타운아파트 -2012년 준공, 1039세대, 23개동, 15층 -가격: 매매 실거래가 9억 8000 (24.2.8) , 전세 실거래가 5억 5100 (24.2.8) - 전용 74m2 기준 .. 2024. 3. 24.
부동산 임장기 #4 / 경기도 용인시 기흥구 / 신갈~기흥역 주변 아파트 안녕하세요, 지식스푼입니다. 3월을 맞이하여 날이 조금씩 따듯해지고 있음을 느끼는 요즘인데요, 오늘은 경기도 용인시 기흥구 중에서도, 신갈~기흥역 주변으로 다닌 임장기를 소개하고자 합니다. 1. 지역적특징 - 용인시 기흥구 -기흥역 앞 광역버스 정류장이 크게 있어 종로, 강남으로의 접근성이 용이함 (40분 정도 소요) -용인 신도시 개발 계획으로 인한 주변 상권 및 아파트 개발 호재 있음 -신갈역-강남역까지 분당선이용하여 4-50분 소요 -분당선과 에버라인 더블역세권 이용 가능 (기흥역) -기흥역 바로 옆 AK 몰과 아래쪽으로 신축 대단지 아파트 다수 포진 -GTX 용인역 착공예정에 있음 (2024) 2. 주요 아파트 소개 1) 인상마을 현대아파트(신길현대) -1997년 준공/ 293세대 / 2개동 / .. 2024. 3. 12.
PIR 알아보기 / 주택가격비율 / 소득대비 주택가격 / PIR 확인하는 방법/ 지역별 PIR 안녕하세요, 지식스푼입니다. 오늘 알아볼 내용은 부동산 관련해서 경제기사에 심심치 않게 보이는 PIR 에 대한 이야기 입니다. 1. PIR 의 의미 PIR 은 영어로 "Price to Income Ratio"의 약자입니다. 우리말로 해석하면 '가구소득 대비 주택가격 비율'을 의미합니다. 이는 주택가격을 연평균 소득으로 나누어 계산되는데요, 가구소득수준을 반영해 주택가격의 적정성을 나타낼 때 사용하는 지수가 됩니다. 즉, PIR이 10이라는 것은 10년 동안의 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모두 모아야 집 한 채를 살 수 있다는 의미가 되는 것이죠. 따라서 PIR 이 낮아진다는 것은 주택 구매여력이 높아지고, 내집마련 기간이 짧아진다는 것을 나타냅니다. 2. PIR 특징 1) PIR 은 보통 지역별로 묶어서 .. 2024. 3. 5.
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